טויסטר: העיריה מקפיאה הבניה באבן גבירול

משמעות ההחלטה של הועדה המקומית לבנין ערים, מ-31 בדצמבר, היא להקפיא למעשה בשנים הקרובות כל בניה חדשה באבן גבירול, אחד הרחובות המרכזיים בתל אביב - אומר עו"ד עפר טויסטר, מומחה בנדל"ן ובדיני תיכנון ובניה.
הועדה המקומית התכנסה כדי לדון בפסק הדין התקדימי של בית המשפט המחוזי לענינים מינהליים, שהורה לעיריה לאשר ליזמים דוד ריטמן ואיתיאל בן-פורת בניה לפי תמ"א 38 ברחוב אבן גבירול 99, תוך תוספת של 2.5 קומות ("אושרה תוספת 2.5 קומות באבן גבירול" - NFC 21.12.14). העיריה נלחמת זה שנים בתכניתו של ריטמן, כולל ערעורים על החלטות של ועדות קודמות. עתה היא חוששת, שעוד יזמים יבקשו לבנות לפי תמ"א 38, לאור פסק הדין.
פסק הדין התקדימי בפרוייקט ריטמן פותח לכאורה את הדלת בפני הפעלת תמ"א 38, תוך חיזוק הבנין והוספת 2.5 קומות, בבנינים רבים ברחוב. העיריה מתנגדת לכך, מסיבות שונות.

אין תמ"א 38, יש הריסה
-----------------------------
בישיבה ב-31 בדצמבר החליטה, לכן, הועדה המקומית, ליזום תכנית חדשה לרחוב, שתאסור תוספת 2.5 קומות לפי תמ"א 38 (1.5 קומה יתירו), ותתיר רק הריסה ובניה. הרחוב יחולק לשנים:
* בצפון הרחוב, מככר רבין עד הירקון, אפשר יהיה רק להרוס את הבנינים הקיימים, בני 4 קומות, ולבנות במקומם בנינים בני 9 קומות - קומת מסחר, 6 קומות מגורים, ועוד שתי קומות בנסיגה של 3 מטרים, כלומר בניה חלקית.
* בדרום הרחוב, מככר רבין עד מרמורק, אפשר יהיה רק להרוס בנינים קיימים בני 4 קומות, ולבנות במקום בנינים בני 7 קומות - קומת מסחר, 4 קומות מגורים ועוד שתי קומות בנסיגה.
ההצעה אושרה ברוב של 5 נגד 2. העיריה הודיעה, שתפנה למשרד הפנים כדי שיאפשר לה ליזום את התכנית ולהפעילה, על פי סעיפים 78-77 לחוק התכנון והבניה.
עו"ד טויסטר (שגם יצג את ריטמן בתיק האמור למעלה), קובע נחרצות: "המשמעות המעשית היא הקפאת הבניה למשך שנים! בניה לפי תמ"א 38 - תיאסר. הוספת קומה וחצי אינה כדאית, כלכלית. הריסת הבנינים הישנים, כדי לבנות חדשים, אינה מעשית! רוב הסוחרים, בעלי מאות חנויות ובתי קפה בעלי מוניטין לאורך הרחוב, יתנגדו להריסת החנויות שלהם. הריסת בנינים כדי לבנות חדשים היא ענין מורכב וקשה, הדורש הסכמת הדיירים, וזה מסובך יותר מתמ"א 38. בכל מקרה, הליך האישורים ימשך שנים!"
טויסטר ממשיך ואומר: "חוץ מזה, מה הטעם להרוס בנינים בדרום הרחוב ולבנות בנינים חדשים עם תוספת של שתי קומות? הרי אפשר להשיג אותה מטרה, ובעצם תוצאה טובה עוד יותר ברוב המקרים, על ידי חיזוק וחידוש הבנינים הקיימים, והוספת 2.5 קומות, לפי תמ"א 38".