אושרה הוספת 2.5 קומות באבן גבירול

יזמים יוכלו לבנות במסגרת תמ"א 38 עד 2.5 קומות מעל בניינים קיימים - כך עולה מפסק דין שהוציא (יום ה' 18.12.14) שופט בית המשפט המחוזי לעניינים מינהליים, מאיר יפרח. השופט דחה ערעור שהגישה עיריית תל אביב על החלטת ועדת הערר המחוזית, שהתירה בנייה בגובה זה בבניין ברחוב אבן גבירול 99. בכך נדחתה סופית תוכנית העירייה להתיר תוספת של 1.5 קומות בלבד ברחוב אבן גבירול, ונפתח פתח לשיפוץ בניינים רבים ברחוב, נוכח הגידול ברווחיות.

חברת התחדשות אורבנית, בראשות דוד ריטמן, ביקשה אישור לחיזוק בניין ברחוב אבן גבירול, תוך תוספת של 2.5 קומות. העירייה דחתה את הבקשה. היזם פנה לוועדת הערר המחוזית, באמצעות עוה"ד עפר טויסטר ושילה הרשקוביץ. הוועדה, בראשות עו"ד מיכה גדרון (זו אחת מהחלטותיו האחרונות לפני פרישתו), קיבלה את הערר של ריטמן, ודחתה את טענות עיריית תל אביב.

בין היתר טענה העירייה, שמדיניותה היא לאפשר תוספת 3.5 קומות אם יהרסו את הבניין הישן, אך תאשר 1.5 קומה בלבד, אם רק מחזקים אותו. הוועדה דחתה את נימוקי העירייה וקבעה שאם כי בדרך כלל איננה מתערבת בנושאי תכנון, היא תתערב הפעם, כי העירייה נותנת תמריץ שלילי לחיזוק בניין - בניגוד לתקנות תמ"א. כן קבעה הוועדה, שברחוב אבן גבירול יש לחזק לעתים קרובות 3-2 בניינים צמודים זה לזה, ואם מתירים להוסיף רק 1.5 קומות, זוהי פגיעה חמורה ביזמים.

העירייה לא אמרה נואש וערערה בפני בית המשפט המחוזי לעניינים מנהלים, השופט יפרח דחה את העתירה של העירייה. הוא אף הביע תמיהה, מדוע מאשרת העירייה בנית בניינים חדשים בני 9 קומות ברחוב אבן גבירול, אך מרבת לאשר בנייה של 6.5 קומות כולל תוספת 2.5 קומות לבניינים ישנים. העירייה חויבה בהוצאות 60,000 שקל.

דוד ריטמן: "החלטת בית המשפט מאמצת את תפישת העולם המעשית של ועדת הערר. אם הערעור של העירייה היה מתקבל. לא היה הפרויקט שלי כדאי, וכל העבודה הרבה שהושקעה בו הייתה הולכת לאיבוד. קבלת העתירה גם הייתה פוגעת בדיירי הבניין".

"זוהי מלחמה - המדינה קובעת דין והעירייה מנסה לבטלו"