אין תקציב - וקוני דירות יוקרה ירוויחו

כל אזרחי ישראל, אבל ביחוד רוכשי שירות יקרות, יחסכו הרבה כסף אם יתאפקו קצת, ויחתמו על חוזה לרכישת דירה ב-1 בינואר, ובחלק מהמקרים ב-15 בינואר. במועדים אלו יופחת מס רכישה על דירות. המרוויחים הגדולים יהיו רוכשי דירה שניה.

חוק מ-6.5.13 קובע מס רכישה גבוה לרוכשי דירות יקרות. החוק הוא הוראת שעה, שתפוג בעוד פחות משבועיים, ב-31 באוקטובר. הממשלה תכננה להאריכו באמצעות חוק ההסדרים. אולם, כידוע, אין למדינה תקציב מ-1 בינואר, וגם אין חוק הסדרים חדש. הוראת השעה תפוג, והמס יחזור וירד לקונים האמידים.

החוק הנוכחי קובע 5 מדרגות, לפי מחיר הדירה. שיעור המס הוא בין 5% לרוכשי דירות שמחירן עד 1.12 מיליון שקל, ל-10% לרוכשי דירות שמחירן מעל 15.5 מיליון שקל. יש כמובן רק רוכשים מעטים מאוד במחירים כאלו, וממילא שיעור המס לגביהם כמעט ואינו משתנה. מי שקונה דירה ב-15 מיליון שקל, ישלם מס רכישה של 1.5 מיליון שקל.

שיעורי המס מ-1 בינואר יופחתו, וגם המדרגות ישתנו במקצת. דירה שמחירה עד 1.06 מיליון שקל תשלם 3.5%, ומי שיקנה דירה כזו, בעוד שבועיים, יחסוך כ-15,000 שקל.

המדרגה השנייה חלה על דירות שמחירן נע בין 1.12 ל-3.37 מיליון שקל בדירוג הנוכחי, או בין 1.06 ל-4.5 מיליון שקל בדירוג החדש. שיעור המס כיום הוא 6%, והוא יופחת ל-5%. לדוגמה, מי שיקנה דירה ב-3.3 מיליון שקל יחסוך 33,000 שקל.

בגלל המדרגות השונות, מי שיקנה דירה ב-4 מיליון יחסוך 80,000 שקל. החסכון הניכר הזה יחול רק על מי שקנו דירות שמחירן עד 4.5 מיליון שקל. מי שיקנה דירה יקרה יותר ישלם בכל מקרה מס רכישה של 8%, למשל 400,000 שקל בעד דירה שמחירה 5 מיליון שקל.

כל אזרחי ישראל, הקונים דירה יד ראשונה, יחסכו גם הם, אם כי סכומים קטנים יחסית. ב-15 בינואר מעדכנת רשות המיסים את מדרגות המס, על-פי עליית המדד בשנה האחרונה. המדד עלה מעט מאוד, ולכן גם העידכון יהיה בשיעורים נמוכים, כמה מאות או כמה אלפי שקלים לעסקה. גם בשביל חסכון כזה כדאי לחכות.

המועד הקובע אינו מועד סיכום העסקה בעל פה או בזכרון דברים, אלא יום חתימת החוזה.