רו"ח יאיר רבינוביץ נגד עיריית תל אביב

( 15-12-14) רו"ח יאיר רבינוביץ נציב מס הכנסה לשעבר, הבעלים של חברת יאיר רבינוביץ ייעוץ השקעות, הגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לחייבו בארנונה בגין שטח טכני בגודל 40 מ"ר הנמצא בגג בניין המשרדים בו שוכן משרדו בשכונת יד אליהו בעיר.

רבינוביץ טען בפני ועדת הערר לענייני ארנונה כללית כי כל דירי בניין המשרדים הם בגדר המחזיקים בשטח הטכני בו נמצאים מכונות הקירור ומיזוג, וכי ואין למי מדיירי הבניין שליטה או חזקה בלעדית ולכן יש לפטור את השטח מחיוב ארנונה.

בתגובה נטען על ידי מנהל הארנונה בעירייה כי רבינוביץ הינו הבעלים של הנכס ובעל הזיקה הקרובה ביותר אליו, וכי שטחים טכניים ושטחים המשמשים למערכות אנרגיה, מיזוג אוויר וכיוצא בזה יחויבו במלואם. וועדת הערר קבעה בהחלטתה כי לא הוכח בפניה כי המדובר בשטח משותף במהותו, וכן לא הוכחה זיקה בין יתר דיירי הבניין לבין השטח הטכני המשותף.

בערעורו טוען רבינוביץ כי בהחלטת ועדת הערר נפלו שגגות וטעויות המקימות מסד עובדות ונתונים מספיק לביטולה וכן לביטול החיוב. לדבריו המדובר בשטח טכני משותף שאינו מצוי בחזקתו, וכי סוגיית חיובם של השטחים המשותפים בתחום שיפוטה של עיריית תל אביב מונח לפתחו של בית המשפט העליון, וטרם ניתנה החלטה בסוגיה זו.

עוד טוען רבינוביץ באמצעות עו"ד ארז טל כי החלטת וועדת הערר אינה מנומקת כדבעי, אינה משכללת את הראיות שהוצגו בפניה, וחסרה מאוד. לדבריו, לא הוצג בפני הוועדה מטעם מנהל הארנונה בעירייה מסד ראייתי מספיק על מנת לקבל החלטה לפיה הוא זה המחזיק בשטח הנכס.

רבינוביץ טוען עוד כי החלטתה של ועדת הערר מתבססת על חצאי עובדות, פסיקה שגויה, ועל ניתוח שגוי של הפסיקה, ועל כן ההחלטה שגויה.

אשר על כן מבקש רבינוביץ מבית המשפט לקבל את ערעורו ולקבוע כי עסקינן בשטח משותף שאינו מצוי בחזקתו, ועל כן יש לפטור את הנכס מחיוב בארנונה בגין שטחים טכניים.

לחילופין במידה ובית המשפט יקבע כי אין להורות על פטור מחיוב בארנונה בגין שטחים טכניים, מתבקש בית המשפט להורות על החזרת הדיון בוועדה ועל השהיית הדיון עד למתן החלטה בבית המשפט העליון בסוגיית חיובם של השטחים המשותפים בתחום שיפוטה של עיריית תל אביב.