נחנך המגדל הגבוה במזרח התיכון

"המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון", ובו 69 קומות, נחנך אתמול (יום ב', 8.12.03) באזור בורסת היהלומים שעל גבול תל אביב - רמת גן. מגדל משה אביב ניבנה בהשקעה של כ-133 מיליון דולרים, והוא מיועד לשלב מגורי יוקרה ומסחר.

המגדל מתנשא לגובה של 252.25 מטר מעל פני הים ו-235 מטרים מעל פני הכביש. הוא אף נחשב לאחד מבנייני הבטון הגבוהים בעולם. העובדה כי ניבנה מבטון מגבירה לדיברי היזמים את בטיחותו, ולשאלת מחלקה ראשונה מסר היזם כי בנייני מתכת כבנייני התאומים בניו יורק מיועדים לעמוד באש במשך שעה אחת, "וזה בדיוק הזמן שעמדו עד שקרסו".

המגדל שוקל 160,000 טון וכולל 69 קומות, ובנוסף 6 קומות חניה תת קרקעית ו-4 עיליות. המשרדים ממוקמים עד לקומה 54, מגורים בקומות 55 עד קומה 66 ובהם כ- 100 דירות.

לשאלתי מסרו היזמים כי מחיר מ"ר של דירה מגיע ל-3,000 דולר - לפני מע"מ, כאשר השטח מודולארי - בין 60 מ"ר ועד ל-350 מ"ר. לדיברי היזמים, מרבית הדירות כבר נמכרו.

במגדל משה אביב 1,671 מ"ר שטחי מסחר לאורך רחוב אבא הילל סילבר, בהם 450 מ"ר בית כנסת - שהושק לאחרונה בנוכחות הרבנים הראשיים לישראל. בנוסף הוקם על ראש המגדל מנחת למסוקים.

אכלוס מגדל משה אביב בעיצומו. עם סיומו יאכלס הבנין כ-5000 דיירים ומבקרים שיגיעו לאגפיו השונים באמצעות 24 מעליות במהירות של עד 7 מטר לשניה. למעליות אין תיבת הילוכים, כי אם מערכת חשמלית המשנה את מהירות המעלית באופן הדרגתי ובלתי מורגש.

מגדל משה אביב מומן על-ידי בנק לאומי והון עצמי. עלות הפרויקט כ-133 מיליון דולר. עד כה נחתמו הסכמים בהיקף כספי של כ-132 מיליון דולר המהווה כ-81% מהיקף ההכנסות הכולל הצפוי בפרויקט. יתרת המלאי מוערכת ב-31 מיליון דולר. החברה פרעה את מלוא האשראי הבנקאי שניתן לה בגין הפרויקט. ההון העצמי מוחזר לחברה מהמכירות בפועל. אוסיף (75%) דיווחה עד כה על רווח של כ-20 מיליון דולר מהפרויקט.

מגדל משה אביב ממוקם בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הילל סילבר, על חטיבת קרקע בשטח של כ-9 דונם. המגדל קרוב לעורקי התחבורה הראשיים ולנתיבי איילון. למגדל שלוש כניסות ויציאות. לבניין 2 כניסות ראשיות עם לובי מגורים מפואר ולובי נפרד למשרדים מחופה שיש ועץ. 69 הקומות העיליות כוללות: קומה מסחרית בת 1,200 מ"ר, לובי, קומות משרדים עד הקומה ה-54 אשר ביניהן 2 קומות טכניות, דירות עד לקומה 66, קומה טכנית בגובה של 3 דירות וגג המשמש למנחת מסוקים לעת חירום.

10 קומות חנייה מהן 6 תת קרקעיות ו-4 קומות חנייה עיליות, בקומה השלישית נמצא בית כנסת, בקומה הרביעית והחמישית ספא הכולל חדר כושר, חדר טיפולים, בריכת שחיה חצי אולימפית ובריכת פעוטות, קומות משרדים בשטח של 1,440 מ"ר ברוטו לקומה המתחילות מקומה 5 עד קומה 54, קומות המגורים מתחילות בקומה 55 עד קומה 60 קיימות 14 דירות בכל מפלס, בניהן דירות סטודיו ודירות בנות 2 חדרים עד 4 חדרים. בקומות 61 ועד 65 נמצאות דירות המגורים העגולות, שתי דירות בכל קומה, בקומה ה-66 נמצאת קומת המגורים הגבוהה ביותר במזרח התיכון ובה 4 דירות מגורים.

במסיבת העיתונאים שנערכה לרגל חנוכת הפרויקט, הקדישו היזמים את הבניין לאביהם, משה אביב ז"ל. מייסד החברה נולד ב-1932 בעיר חאלב בסוריה, ונהרג באוקטובר 2001 בתאונת רכיבה. ילדיו - דורון, דפנה, דלית ודנה.