דיסקונט: בעיות בהפעלת מחיר-מטרה

מיכל כספי, מנהל אגף נדל"ן בבנק דיסקנט, קילקלה את החגיגה לראשי משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל, שחגגו (יום ג', 9.12.14) את הפעלת שיטת מחיר-מטרה. המשרד והרשות, שהזמינו את כספי להרצות בקצרה על הנושא, אולי לא ידעו מה היא מתכננת לומר.

כספי העלתה את הבעיות הבאות:
* הון עצמי: רוב הפרויקטים למגורים נבנים ב-4-3 שלבים, ואז דורשים הבנק הון עצמי נמוך מהיזם. דיערת מחיר מטרה יבנו כולן בבת אחת, בשלב אחד. במקרה כזה, ידרשו הבנקים מהיזם הון עצמי גבוה יותר, ואין לדעת אם יוכל לספקו.
* הדירות היקרות יותר, שלא ימכרו בהנחות, אמורות להמכר במחיר מלא, ולתת ביטחון טוב הן לבנק והן ללווה הבודד, הכל לפי הענין. כספי חוששת שדירות אלו יימכרו במחירים נמוכים ממחירי השוק, ואז יפגע הביטחון של הבנק.
* האם העסקות נעשו ביושר: הבנקים נותנים משכנתאות לקוני דירות על בסיס אישי, בדיקת כל תיק וכל לווה. בדירות מחיר מטרה יש בעיה: רק זכאי מנשרד הבינוי, שענו על תנאים נוספים, רשאים לקנות את הדירות. אם הבקרה של משרד הבינוי תגלה רמאים, יבוטל החוזה אתם. מה יעשה הבנק, אם בינתיים קיבל את הדירה כביטחון למשכנתה מהקונה-הרמאי? "עלינו לוודא שהמכירות מוצקות" אמרה כספי.
* השפעה על פרויקטים אחרים: זו הנקודה המדאיגה ביותר את בנק דיסקונט, כי על שלש הבעיות האחרות, לדברי כספי, אפשר להתגבר. אבל, אמרה, אם בראש העין, למשל, ימכרו 2,100 דירות בהנחה, והשוק יוצף באלפי דירות זולות, יש חשש לירידת שווין של דירות בכפר יונה (בה אין מחיר מטרה), שהן ביטחון למשכנתאות.. במקרה זה תהיה ללווים בעיה חמורה, כי הבנקים יוכלו לדרוש פרעון מיידי של כל המשכנתה!