נקש ופוגל השתלטו על מגדל אלקטרה

האחים נקש ואיש העסקים שלומי פוגל השתלטו על מגדל המשרדים היוקרתי אלקטרה, ברחוב יגאל אלון 100 בתל אביב. האחים נקש חתמו (יום ד', 3.12.14) על הסכם עקרונות, שלפיו הם רוכשים מאלקטרה השקעות את חלקה, 25%, במגדל, ב-302 מיליון שקל.

עד לאחרונה היה המגדל בבעלות אמקור 50%, אלקטרה נדל"ן 25%, אלקטרה השקעות 25%. אמקור נמצאת בשליטת האחים נקש ושלומי פוגל. לפני חודשיים (או יותר) הציעה אמקור לשתי חברות אלקטרה לקנות את חלקן במגדל. אלקטרה השקעות דחתה את ההצעה - בהמשך יוסבר מדוע - ואלקטרה נדל"ן קיבלה אותה.

אי לכך, נחתם ב-29 באוקטובר חוזה, שבו קונה אמקור את חלקה של אלקטרה נדל"ן בכ-300 מיליון שקלף ללא רווח הון מהותי.

אלקטרה השקעות דחתה את ההצעה, משום שלדבריה מבנה העסקה שאיננו מאפשר לה למכור את כל השקעתה בבניין. נראה, שהבעיה הוסדרה עתה, ולכן היא יכלה למכור את חלקה במגדל.

עם זאת, חל שינוי בהרבה הקונים: לפני חודשיים דובר על כך שאמקור תקנה את חלקה של אלקטרה השקעות. עתה נקבע, שהאחים נקש אישית - ללא פוגל - הם שיקנו את חלקה של אלקטרה השקעות. ייתכן שהשינוי קשור במבנה העסקה, כפי שהוזכר
. עם חתימת ההסכם הסופי, תחזיק אמקור של נקש ופוגל ב-75% מהבעלות על המגדל, והאחים נקש אישית יחזיקו 25%.

אלקטרה השקעות ציינה בעבר, שאין לה ענין למכור את חלקה, משום שהבניין מאוכלס כולו, השוכרים איכותיים והתשואה מהשכרות טובה. נראה, שהקבוצה העדיפה עתה את המימוש וקבלת המזומנים, כחלק ממסע מימוש נכסים של החברה בחדשים האחרונים, כולל מימוש כל הנדל"ן שלה במונטריאול, קנדה.

המכירות לא הניבו לאלקטרה רווחי הון, אך עד עתה היו להן רווחים מהשכרת הבניין, ועתה ישופר תזרים המזומנים.

בעתיד, אך לא מיד, יוחלף גשם המגדל. הוא לא יקרא "מגדל אלקטרה", אלא, ככל הנראה, "מגדל אמקור". בכך נסגר המעגל: המגדל בנוי על מגרש, שבעבר עמד עליו, שנים רבות, מפעל המקררים אמקור, שהיה בבעלות קבוצת אלמן-גרודצקי.