![[צילום: איתמר לוין]](https://storage.news1.co.il/articles/78e532eb-357f-4b36-917a-15b807ad31cd_tumb_800X480.jpg "[צילום: איתמר לוין]")
מכירת דירות חדשות חזרה בספטמבר לרמה המקובלת של כ-2,000 דירות לחודש, והדבר מעיד שחלק מהקונים החליטו שלא לחכות לחוק מע"מ 0%. כך כותב השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, בסקירה תקופתית על מצב הענף. הסקירה מבוססת על בדיקת מחירים של אלפי דירות בנות 4 חדרים,שנרכשו ברבעון יולי-ספטמבר ב-16 ערים מרכזיות.
בממוצע ארצי, התיקרו הדירות ברבעון ב-0.3% לעומת רבעון קודם. הדבר מצביע כנראה על יציבות במחירים. בולטת העובדה שהדירות לא הוזלו, למרות שמשרד האוצר צפה ירידה במספר העסקות ובמחירים, לקראת הפעלת חוק מע"מ 0%.
מע"מ 0% ומחיר מטרה תקועים עד להודעה חדשה
נכון להיום (יום ב', 1.12.14) חוק מע"מ 0% תקוע בכנסת, כחלק מהמריבות בתוך האופוזיציה. הביקורת על הצעת החוק, שבאה מכל הכיוונים, עשתה את שלה. הליכוד אינו מתלהב מהחוק, גם משיקולים פוליטיים. יש לצפות לפגישת ראש הממשלה ושר האוצר הערב, כדי לראות אם החוק יאושר, או לא.יחד עם חוק מע"מ 0% תקועה גם תוכנית רשות מקרקעי ישראל לשווק מגרשים לבניית דירות מוזלות, במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". אמנם, שיווק זה אינו טעון חקיקה, ויש גם הסכמה כללית שהצעד חיובי. אולם שרי האוצר והבינוי הסכימו, ששני החוקים יופעלו יחד. במלים אחרות: אם אין מע"מ 0%, אין גם מחיר מטרה.
הדירות בתל אביב הוזלו ב-2%
אחד הממצאים הבולטים של בדיקת השמאי הממשלתי היא, שדירות 4 חדרים בתל אביב הוזלו בממוצע ב-2%, ודירה כזו עולה בממוצע 2.71 מיליון שקל, כולל כמובן דירות בדרום העיר ובפרברים, שם הן זולות במיוחד. גם דירות בהרצליה הוזלו בממוצע ב-2%. בחיפה וברחובות נרשמו הוזלות של 1%.
לעומת זאת, נרשמה התייקרות של 4% במחירי דירות 4 חדרים בירושלים. בנתניה עלו המחירים ב-2%, ובאשדוד ואשקלון נרשמה התייקרות של 3%.
הרצליה במקום השני - 2 מיליון שקל לדירה
לאחר תל אביב, שבה הדירות הן כרגיל היקרות ביותר בארץ, נמצאת הרצליה במקום השני עם 2 מיליון שקל בממוצע לדירת 4 חדרים. דירה עולה בירושלים בממוצע 1.94 מיליון שקל. במקומות הבאים נמצאות מודיעין 1.63 מיליון שקל, ראשון לציון כ-1.5 מיליון שקל, נתניה 1.43 מיליון ורחובות 1.35 מיליון שקל. אשקלון, באר שבע ואילת הן כמו תמיד הערים הזולות ביותר, פחות מ-1 מיליון שקל בממוצע לדירה.
ארז כהן: השרים מדברים, והדירות התייקרו ב-4%
שמאי המקרקעין הוותיק ארז כהן: "מבדיקת נתוני השמאי הממשלתי עולה, שהדירות התייקרו בשנה האחרונה ב-4% בממוצע. השרים מדברים ומבטיחים, והמחירים עולים. בדיקה שערכה המחלקה הכלכלית במשרדי העלתה, שהסיבה העיקרית לעליית המחירים היא ירידה של שבעה רבעונים רצופים בהתחלות הבנייה. התחלות הבנייה יגיעו, על-פי הערכות משרדנו, ל-37,000 דירות, לעומת 41,000 אשתקד. עודף הביקוש על ההיצע הולך ומחריף מיום ליום".
שמאי אחר, חיים מסילתי, הגיב: "מלאי הדירות הזולות יחסית, עד 1 מיליון שקל לדירה, הולך ואוזל. המשמעות היא שבקרוב יתייקרו גם דירות אלו".
חברת הבנייה דונה, מן הפעילות בירושלים, אומרת שעליית מחירי הדירות בבירה נובעת מכך שהביקוש גדול מההיצע. גורם נוסף הוא ביקוש של יהודים מחו"ל, שהוא קשיח ואינו תלוי ברמת המחירים או במצב השוק.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה