גינדי מערערת על הפסד בהתמחרות על מגרש בראשון לציון

( 18-11-14) חברת חן ואיתי גינדי ישראל הגישה לבית המשפט המחוזי בלוד ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בראשון לציון המאשר מכירת מגרש בראשון לציון לחברת פרשקובסקי השקעות ובניין תמורת כ-40 מיליון שקלים.

המגרש מצוי במתחם ששטחו 185 דונם באזור מחלף ראשון התחום ברחובות שדרות היובל, שדרות ז'בוטינסקי וכביש מספר 4 ועליו חלה תכנית לבניית יחידות דיור למגורים בהיקף ניכר.

פסק הדין ניתן בעקבות תביעה שהגישה חברת פרשקובסקי השקעות ובניין לפירוק שיתוף במקרקעין. בתביעה נאמר כי החברה מחזיקה ב-62.5% מהזכויות במקרקעין ואילו ביתרת הזכויות מחזיקים בעלים אחרים.

בתביעה נטען כי כל ניסיונות החברה עד כה לקידום יזמות במקרקעין בהסכמת המחזיקים האחרים במקרקעין עלו בתוהו, וכי ללא מתן צו לפירוק השיתוף במקרקעין לא יעלה בידי התובעים לעשות שימוש במקרקעין בהתאם לתב"ע.

כונס הנכסים לצורך פירוק השיתוף במקרקעין דיווח לבית המשפט כי קיים הליך התמחרות בו השתתפה חברת פרשקובסקי השקעות, וכי הצעתה לרכישת המגרש תמורת 40.3 מיליון שקלים אושרה על ידו, ובין הצדדים נחתם הסכם המכר.

ואולם חברת חן ואיתי גינדי טענה בבית המשפט כי יש להכריז עליה כזוכה שכן הצעתה בסך 44.8 מיליון שקלים( 700,000 שקלים לכל אחת מ-64 יחידות הדיור) הייתה הגבוהה ביותר.

ואולם השופטת ד"ר איריס סורוקר החליטה לאשר את העסקה שנחתמה בין הכונס לבין חברת פרשקובסקי השקעות בנימוק כי הצעתה עולה בקנה אחד עם הערכת השמאי ואף עולה עליה, וכי אין לאפשר למציע להציע הצעות מחוץ להליך ההתמחרות מאחר והדבר פוגע ביעילות הליך התמחרות.

השופטת הוסיפה כי הצעת גינדי נמסרה לאחר סיום ההתמחרות וכי ממילא לא ניתנה לחברת פרשקובסקי השקעות ההזדמנות להתמודד מולה ולהשוות את הצעתה.

בערעורה על ההחלטה טוענת חברת חן ואיתי גינדי ישראל כי נפלו פגמים משמעותיים ומהותיים בהליך ההתמחרות שניהל הכונס.
לדברי גינדי באמצעות עוה"ד עופר שפירא ורחלי זילברברג חברת פרשקובסקי השקעות נקטה בפעולות חסרות תום לב על מנת לזכות בהתמחרות.

וכך טענת חן ואיתי גינדי פרשקובסקי השקעות הייתה שותפה להגשת הצעה פיקטיבית בהתמחרות באמצעות חברת יסודות אשר לבעליה עופר זרף קשר אישי הדוק עם יוסי פרשקובסקי בעל השליטה בחברה. בערעור נאמר כי 3 ימים לפני ישיבת ההתמחרות נערכה לכבודו של זרף מסיבת הפתעה אישית לרגל יום הולדתו בביתו הפרטי של יוסי פרשקובסקי.

עוד נטען בערעור כי חברת פרשקובסקי השקעות ביצעה "מחטף" יחד עם בעלי זכויות במקרקעין עמם התקשרה בעסקה נוגדת לרכוש מהם את חלקם במקרקעין ובכך להפוך לבעלים של 50% מהזכויות על חשבונה של גינדי.

בכך השיגה לעצמה פרשקובסקי השקעות יתרון בלתי הוגן על פניה בישיבת ההתמחרות, בכך שבמקום שגינדי תחזיק ב-25% מהמקרקעין ופרשקובסקי השקעות תחזיק אף היא ב-25% מהמקרקעין, והתמחרות ביניהם תהיה בתנאים שווים, דאגה פרשקובסקי השקעות לכך שהיא תהיה בעלת 50% ותהיה בעלת עדיפות על פני גינדי.

בכך טוענת גינדי נמנעה ממנה האפשרות של גינדי להתמודד בהתמחרות באופן הוגן ושווה מול פרשקובסקי השקעות בהליך ההתמחרות.

גינדי מבקשת מבית המשפט המחוזי לבטל את פסק דינה של שופטת השלום ולקבוע כי היא הזוכה בהתמחרות, ולחילופין להורות על עריכת התמחרות חדשה.