הצעת חוק: שכר הדירה יוקפא ל-3 שנים

שכר הדירה שיקבע בין בעל הדירה לשוכר יהיה קבוע לשלוש שנים, ואפשר יהיה רק להצמידו למדד המחירים לצרכן - זהו הסעיף המרכזי בהצעת החוק "לשכירות הוגנת". שרי האוצר והמשפטים מתכננים להציג את הצעת החוק מחר (יום ה', 20.11.14) בתל אביב, בפגישה עם כתבים כלכליים.

עוד קובעת הצעת החוק, כי הדירות המושכרות יהיו חייבות להיות במצב ט וב, עם אספקת מים, חשמל, ביוב וכדומה.

סעיף אחר בהצעת החוק מגביל את הבטחונות שהשוכרים חייבים לתת לבעל בית בעת חתימת החוזה. כיום, הם חייבים לתת ערבות בנקאית על סכום של מספר חדשי שכירות. הם חייבים להציג גם הוראת קבע לבנק, אך זו ניתנת לביטול בכל עת.

החוק החדש לא יבטל את זכותו של בעל הדירה להפסיק את חוזה השכירות ולהורות לדייר לצאת, אם פיגר מספר חודשים בתשלום שכר הדירה.

אולם הצעת החוק היא לאמיתו של דבר, לא מעשית, ועושה צחוק מעבודה. ראשית, אין שום חוק היכול לעמוד מול חוקי הביקוש וההיצע. אם הביקוש לדירות בשכירות יהיה גדול, ימצאו השוכרים ובעלי הדירות פטנטים שונים, כדי להעלות את שכר הדירה.

שנית, שום חוק איננו יכול לחייב את בעל הדירה להשכיר אותה לשלוש שנים. הוא יכול להשכיר אותה לשנה, לאחר מכן לסרב להאריך את החוזה, להורות לדייר לצאת, ואחר כך להשכיר את הדירה לשוכר אחר, בשכר דירה כפי שיקבע ביניהם. במצב הנוכחי של השוק, כאשר, בעיקר בערים הגדולות, הביקוש לדירות עולה על ההיצע, לא תהיה בעיה לבעל הדירה למצוא שוכרים.