ועדת הכספים של הכנסת אישרה (יום ב', 27.1014) להחליף את הפטור ממע"מ על פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, בקביעת שיעור מע"מ של 0%. הקלה דומה אושרה גם לפרויקטים משולבים של שתי השיטות. השינוי, הקוסמטי לכאורה, יגדיל במידה ניכרת את רווחי היזמים בכל שלשת המסלולים.
גם כיום אין יזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 משלמים מע"מ על רכישת הנכסים. אולם עד היום הם קיבלו פטור ממע"מ, ועשו עסקות בלי לחשב מע"מ בתוכן. הם אומנם לא שילמו מע"מ, אבל מצד שני לא יכלו לקזז מע"מ ששילמו על מוצרים ושירותים שרכשו ("מס תשומות"), כי אם אין מס, אין כנגד מה לנכות מע"מ ששילמו.
על-פי התיקון החדש, יחויבו היזמים במע"מ בשיעור 0%. הדבר יאפשר להם לנכות תשומות, וכך להקטין את הוצאותיהם ולהגדיל את רווחיהם.
בנוסף, אושר פטור דומה גם לשילוב שתי השיטות, כלומר הריסת בניינים ישנים ובנית חדשים על-פי העקרונות של תמ"א 38.
גם החוק לפטור ממע"מ על דירה ראשונה לצעירים, הנמצא בשלבי חקיקה בכנסת, יופעל בצורה דומה: יקבע שיעור מע"מ 0% על מכירת הדירות. הדבר יאפשר ליזמים לנכות מס תשומות, וכך להגדיל את רווחיהם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה