"מחיר מטרה": אין מכירה על הנייר

מכירת אלפי דירות בשיטת מחיר מטרה תתעכב בכחצי שנה, ולא תתחיל בפועל לפני אמצע 2015, ואולי אף מאוחר יותר. זו משמעות הסעיף בתנאי המכרזים, שיוצאו על-ידי רשות מקרקעי ישראל, הקובע: "דירת מחיר מטרה לא תימכר קודם מתן היתר בנייה מטעם מוסדות התכנון".

כיום, מתחילים קבלנים ויזמים למכור את הדירות על הנייר, כחצי שנה לפני שקיבלו את היתר הבנייה. הם מקבלים מקדמות מדיירים, וחותמים על חוזה מותנה, הקובע כי העסקה מותנית בכך שהיזם יקבל היתר בנייה עד תאריך מסוים. שיטה זו מקלה על מימון רכישת המגרש וההוצאות הנלוות.

ההוראה האמורה תחסל את שיטת המכירה המוקדמת, בכל הנוגע לדירות מחיר מטרה. הדבר תקשה על הקבלנים והיזמים לממן את רכישת המגרש וההוצאות הנלוות. ייתכן, שהדבר יקטין את מספר היזמים שיגשו למכרזים אלו.

רשות מקרקעי ישראל סבורה, ככל הנראה, שהיות שהיזמים ירכשו את המגרשים במחירים נמוכים מאוד, הם לא יזדקקו לנוהל של מכירה על הנייר.

הקבלנים מוחים על הוראה זו, וקובעים שהיא תפגע במימון ובבנייה של דירות מחיר מטרה. התאחדות בוני הארץ, ואולי גם גופים אחרים וקבלנים פרטיים, יערערו על סעיף זה ויבקשו לבטלו. הערעורים וההשגות יוגשו למשרד השיכון ולרשות מקרקעי ישראל עד 9 בנובמבר.