אפל לא ירכוש נכס מברדוגו ומעיני

לאיש הנדל"ן המורשע דוד אפל שוב אין אופציה לרכישת שליש מבניין ברמת החייל בתל אביב מידי מנכ"ל מפעל הפיס לשעבר, יעקב ברדוגו, ומידי יבואן הרכב דוד עיני, מבעלי חברת UMI. כך קובעת (יום ב', 20.10.14) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר דפנה אבניאלי.

הבניין בו מדובר הוא "בית לודאית", בו שכר אפל משרדים בשנת 2001 וביקש לרכוש את כולו כעבור ארבע שנים. בשל קשיי מימון, הכניס אפל לעסקה את ברדוגו שמצידו צירף את עיני - והשניים הם שרכשו את הנכס. לטענת אפל, הוא קיבל אופציה לרכוש שליש מהנכס, אך ברדוגו ועיני טרפדו את מימושה.

אבניאלי קובעת, כי בניגוד לגירסתם של ברדוגו ועיני - לאפל אכן ניתנה אופציה, גם אם היא לא הועלתה על הכתב, שכן כל השלושה התייחסו אליה במעשיהם ובמגעים שניהלו בשנים הבאות. עוד היא מקבלת את גירסתו של אפל, לפיה במקור ניתנה לו האופציה עד מארס 2008, ולבקשת ברדוגו ועיני היא הוארכה בחצי שנה.

לדברי אבניאלי, ברדוגו ועיני הציבו בפני אפל דרישות כתנאי למימוש האופציה שמהן נובע ריח רע, ומטרתן הייתה למנוע ממנו לעשות זאת. כך למשל דרשו השניים שאפל יצהיר שאין נגדו הליכים משפטיים - בזמן שהליכים כאלו התנהלו נגדם. גם הדרישות לפיהן אפל ישלם מראש את מלוא התמורה, ישא לבדו בכל המיסים שיחולו על העסקה ולא יכניס גורם אחר לעסקה - נועדו למנוע את מימוש האופציה.

ואולם, ממשיכה אבניאלי, בפועל נטש אפל את האופציה בסוף 2008. תחילה הוא הציע להביא רוכש אחר במקומו, לאחר מכן הוא ניתק מגע עם ברדוגו ועיני, ולבסוף הורשע במתן שוחד ונשלח למאסר (ממנו ישתחרר בקרוב). לאפל לא הייתה יכולה לעמוד בתשלום תמורת האופציה - 3.2 מיליון שקל - וזו הסיבה העיקרית להתנהלותו, אומרת אבניאלי.

"אופציה לרכישת נכס מקרקעין אינה בעלת חיים משל עצמה ואינה עומדת בתוקפה לעולם ועד. אופציה יש לממש תוך זמן מתקבל על הדעת, וכנגד תשלום התמורה המוסכמת בגינה", אומרת אבניאלי. לאור התנהלותו של אפל בשש השנים שחלפו, "למעשה האופציה 'מתה מות נשיקה' ועברה מן העולם". אפל חויב בתשלום הוצאות בסך 30,000 שקל. את אפל ייצגו עוה"ד עמוס ון-אמדן ושלומית הראל-שוורץ, ואת ברדוגו ועיני - עוה"ד לירון כהנא ורן בן-דור.