![מנהטו [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]](https://storage.news1.co.il/articles/f4e855ee-129f-4777-b1c6-e593715dabb9_tumb_800X480.jpg "מנהטו [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]")
חברת הנדל"ן EGRE, יחד עם המשקיע האמריקני ג'ראלד גז, יתמודדו במכרז לרכישת מלון בן 263 חדרים במנהטן, ניו-יורק. זאת באמצעות חברת קרוסבי 9, בבעלותם. המלון נקלע לקשיים, והוא חייב 250 מיליון דולר לבנק אמריקני שמימן את בניתו. בית משפט בניו-יורק הורה בחודש מאי, על-פי בקשת הבנק, להוציא מכרז למכירת המלון. EGRE נמצאת בבעלות אלכס ספיר ורותם רוזן, והיא בעלת 50% בקרוסבי 9. יתר ה-50% בידי גז.
חברה פרטית בשם ASRR, בבעלות ספיר ורוזן, סיכמה לפני מספר חודשים עם הבנק, שתגיש הצעה ב-205 מיליון דולר לרכוש את המלון, כמובן דרך המכרז. היום (ב', 8.9.14) אישרה האסיפה הכללית של EGRE את רכישת האופציה מהחברה של ספיר-רוזן. שתי החברות בבעלות זהה. המשמעות המעשית היא העברת העסקה מחברה פרטית לחברה ציבורית, שגייסה בחודש שעבר כסף בבורסה של תל אביב, למימון העסקה, אם תצא לפועל.
שווה 250 מיליון, יציעו לרכשו ב-205
חברת השמאות האמריקנית לייטנר העריכה ב-30 ביוני, ששווי המלון, ברחוב קרוסבי 9 במנהטן, 250 מיליון דולר, כלומר סכום זהה להלוואה שנתן הבנק. על-פי הערכה, עשוי המלון להרוויח השנה 15.9 מיליון דולר. זוהי תשואה נמוכה יחסית של 6.3% על שווי המלון לפי השמאי, אך תשואה סבירה של 7.7% על שווי המלון לפי ההצעה של 205 מיליון דולר. הדבר מסביר, כמובן, מדוע החליטו היזמים להציע בעד המלון מחיר מתחת לשוויו הריאלי.
אין כמובן ביטחון שהצעת קרוסבי 9 תזכה. אם תוגש הצעה גבוהה יותר - היא תזכה. במקרה כזה. ישלם הבנק, לקרוסבי 9, חמישים אחוזים מההפרש. לדוגמה, אם הקונה ישלם 225 מיליון דולר, ישלם הבנק לקבוצה 10 מיליון דולר. נראה, שהסכמת הבנק לשלם לקרוסבי 9 מיליוני דולרים נובעת מכך, שהקבוצה נותנת לו "רשת ביטחון" על-ידי הבטחה להציע במכרז 205 מיליון דולר.
לא למהר, המכרז בעוד שנה
אין מה למהר, כי מועד המכרז עדיין לא נקבע. מעריכים, שהמכרז ייערך בעוד 6 חודשים עד שנה, אך תיתכן דחייה.
בנוסף, ייתכן שהמכרז והמכירה לא ייצאו כלל לפועל. זאת, אם בחודשים הקרובים יגיש נושה אחר של המלון בקשה להליכי פשיטת רגל נגדו.
EGRE פעילה בעיקר בארה"ב. בבעלותה 3,500 דירות בשלוש מדינות. בנוסף, היא משקיעה בגרמניה. בישראל, היא שותפה בין היתר במרכז מסחרי בעקרון. ספיר ורוזן רכשו את השליטה בחברה לפני חמישה חודשים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה