מכירת דירות בשפל של 30 חודשים

האם השפל מגיע לענף הדירות? נתוני משרד האוצר שפורסמו היום (ה', 21.8.14) מצביעים על ירידה במכירת דירות חדשות ויד שנייה, לא רק אלו שנפגעו מהתוכנית לביטול מע"מ.

ברבעון השני של 2014, חדשים אפריל-יוני, נרכשו בכל הארץ 22,300 דירות חדשות ויד שנייה, ובכך חזר השוק לשפל של הרבעון האחרון של 2011, לפני 30 חודש, בתקופת המחאה החברתית. הגורם העיקרי לשפל בשוק הם הזוגות הצעירים, שהחליטו - ובצדק מבחינתם - שלא לרכוש דירות חדשות, בציפייה לביטול המע"מ על דירות אלו. מכירת דירות חדשות על-ידי צעירים נפלה ב-30% לעומת הרבעון הראשון של 2014.

אולם מכיוון שגם לא-צעירים קונים דירות חדשות, ירדו המכירות של כל הדירות החדשות "רק" ב-24%, ועמדו על 5,230 דירות.

רובו של שוק הדירות, כמו בכל השנים הקודמות, הן דירות יד שנייה, שבהן אין מע"מ. באפריל-יוני נמכרו בכל הארץ כ-17,300 דירות יד שנייה. זוהי ירידה של כ-9% לעומת הרבעון הקודם, וירידה של 28% לעומת הרבעון השני שלח 2013. מכאן עולה, שהשפל בשוק הדירות הגיע גם לדירות יד שנייה, ואי-אפשר להסביר אותו רק בתוכנית לביטול מע"מ.

במקביל, נרשמה גם ירידה של 16% ברכישת דירות להשקעה, לעומת הרבעון הקודם. ייתכן שזוהי ירידה מקרית, מאחר שהיא באה לאחר שני רבעונים של עליה במכירת דירות אלו.