הערכה: שווי בית סוקולוב - 120 מיליון

אגודת העיתונאים תל אביב הוציאה מכרז למכירת מגרש בית סוקולוב, ברחוב קפלן 4 בתל אביב ליד רחוב אבן גבירול. על-פי הערכה, יימכר המגרש בכ-130-120 מיליון שקל. האגודה תעביר לרשות מקרקעי ישראל חלק מהתמורה, בשל חובות דמי חכירה.

על-פי תב"ע, מיועד המגרש לשלוש מטרות:
* מגדל בן 17 קומות, המיועד בעיקר למגורים, ובו 95 דירות קטנות ובינוניות, בשטח עיקרי ממוצע של 65 מ"ר. לפני כשנה וחצי מכרה קרדן נדל"ן את מגרש בית תהל הסמוך (אבן גבירול 54), המיועד לבניית דירות בהיקף דומה. הקונים, הפניקס ופרטיים, שילמו 74 מיליון שקל. שווי מגרש בית סוקולוב גבוה יותר, בשל האישור לבנייה לגובה. לכן ניתן להעריך, ששווי חלק המגורים במגרש הוא כ-90 מיליון שקל.
* 3,600 מ"ר למשרדים ואולמות אירועים, בקומות התחתונות של המגדל. שווי משרד באזור הוערך באחרונה על-ידי חברת מ.א.ן נכסים בכ-13,200 שקל למ"ר. גם אם שווי האולמות יהיה דומה לשווי המשרדים (וזה לא בטוח), יהיה שווי חלק המשרדים 47.5 מיליון שקל, ושווי הקרקע בגינם 50%, כלומר 23.7 מיליון שקל.
* הקונה יקבל לבעלותו, במסגרת העסקה, גם את שני הבניינים הקיימים - בנין בית העיתונאים ובניין לשכת העיתונות הממשלתית, בניינים ישנים בני שלוש קומות. ניתן לאמוד את שווים בכ-10-8 מיליון שקל. הרבה תלוי בשאלה מה יהיה יעוד הבניינים בעתיד.

סך הכל - כ-122 מיליון שקל, אולי קצת יותר. ייתכן שהתחרות בין היזמים תביא לכך שהמחיר שישולם בסופו של דבר יהיה גבוה יותר, 130 מיליון שקל ויותר. מצד שני, ייתכן שהיזם לא יהיה מוכן לשלם 13,200 שקל למ"ר אולם אירועים, והדבר יפחית מהיקף העסקה.

לא כדאי לבנות מגדל גבוה יותר

המגרש הוא בבעלות רשות מקרקעי ישראל, והושכר לאגודת העיתונאים בחוזה שתוקפו פג לפני 15 שנים. הרשות דורשת מהאגודה לפרוע את חוב דמי החכירה ל-15 השנים האחרונות - 15 מיליון שקל. בנוסף, יהיה על האגודה לשלם כמובן מס שבח על-פי הקבוע בחוק.

המכרז יוצא לדרך לאחר דיונים ובדיקות שנערכו באגודת העיתונאים במשך שנים רבות. לא נמסר מה תעשה האגודה בכספים שיוותרו בידה, לאחר התשלומים לרמ"י, אגף מס שבח באוצר ותשלומי מיסים אחרים. חוקית, תוכל כנראה האגודה לחלק בין חבריה את הכספים שיישארו. הרבה תלוי בשאלה מי הם החוכרים הרשומים של המגרש.