"מע"מ 0% למפרע ייצור מערבולת וסכסוכים"

"ההצעה לחוקק את חוק מע"מ 0% בעוד שלושה חודשים, ולהחיל אותו למפרע מ-1 בספטמבר, תכניס את המערכת החוזית למערבולות של אי-ודאות ולסכסוכים משפטיים" -אומרת עו"ד ענת בירן מומחית מובילה בנושאי נדל"ן, ובעבר יו"ר ועדת הערר לשומה של תל אביב. בירן, המותחת ביקורת חריפה על ההצעה, מציינת את חסרונותיה:
* "אינני רואה איך החוק הזה יביא להוזלת הדירות".
* "אם הכנסת עומדת לאשר את החוק בתוך זמן קצר, לשם מה כל הסיבוך הזה? לשם מה לחוקק חוק, שיהיה הכנה לחוק שני שיופעל בעוד זמן קצר...
* קוני הדירות יקבלו אופציה ללא תשלום (בניגוד לנוהג לשלם בעד אופציה - א.ל.) לדירה במחיר מסוים. האופציה תופעל אם החוק יאושר. אבל הקבלנים לא ידעו כמה דירות מכרו, אז איך יוכלו להתנהל מבחינה עסקית?
* אם החוק לא ייחקק, או שיתברר שאינו חל על קבוצות מסוימות, יבקשו קוני דירות לבטל את החוזים. הקבלנים יטענו שאינם זכאים לכך. יהיו סכסוכים משפטיים.
* מה יקרה אם יתברר בביטחון, שהחוק אינו חל על קבוצות מסוימות של קונים?
* שאלות מעין אלו משמיטות את הקרקע מתוקפם של חוזים חתומים.
* הקבלנים מקבלים ליווי בנקאי על סמך מכירת מספר מסוים של דירות. מה יגיד הבנק, אם חלק מהקונים יבטלו את חוזי הרכישה?
* איך ומתי ידווחו הקבלנים והיזמים למס שבח על מספר העסקות והתמורה.

"איננו יכולים להכיר בחוק כזה"

צילום: חיים פייגלין [צילום: יח"צ]

חיים פייגלין, מבעלי חברת צמח המרמן, אחת הגדולות בשוק הפרטי, מותח ביקורת קטלנית על הרעיון: "איך הקבלן יכול למכור דירות, כאשר אינו יודע אם וכמה עסקות יצאו לפועל בסופו של דבר?! כחברה ציבורית, איננו יכולים להכיר בחוזה כזה. למה הממשלה מנסה למצוא קיצורי דרך לא הגיוניים".

חברת הבנייה צרפתי שמעון מתנגדת אף היא לרעון. ורד צרפתי-זבולון, סגן מנכ"ל החברה: "קבלנים לא יסכימו לחתום על חוזים מותנים כאלו. הם לא יצרו להתעסק עם כל הביורוקרטיה הזו, לחתום על חוזה ואחר כך לבטל את העסקה. השמאי הממשלתי עדיין לא הכין את טבלאות המחירים"

דוד ישראל, מנכ"ל חברת הבנייה אגדים, הבונה בעפולה: "שיחליטו כבר! המשלה שכחה שתפקידה הוא להחליט!". שמחה גרדינר, בעליה של חברת נתיב פיתוח, הבונה בנתניה ובחריש: "על הממשלה להסיר את מסך הערפל מעל קני המידה של הרוכשים והדירות".