קבוצת משקיעים רכשה בימים אלו מאגודת הכורמים את הבניין ההיסטורי של יקבי כרמל, בראשון לציון, עם מגרש צמוד. היא תשלם 165 מיליון שקל, וכן התחייבה להשקיע 80 מיליון שקל בשימור מחמיר של היקב ההיסטורי. הקבוצה מורכבת מקרן JTLV ומאיש העסקים והנדל"ן אריאל רוטר.
הבעלות על JTLV מחולקת כך: 67% האחים עמיר ואהרון (רוני) בירם, יחד עם גיל דויטש ואיש העסקים צבי בירן; 33% - יבואן הרכב המוביל ג'ורג' חורש. השותף לעסקה, אריאל רוטר, הוא גם מבעלי חברת האופנה קסטרו, וכן יש לו נכס בדיזנגוף סנטר בתל אביב.
התכנית המקורית של הרוכשים הייתה לנצל את הרזרבה הקרקעית של היקב, 20 דונם בחצר האחורית שלו, כדי לבנות 6 מגדלי מגורים בני 25 קומות, ובהם 430 דירות יוקרה. התכנית התבססה על תכנית מאושרת מלפני שנים רבות של הועדה המחוזית לתכנון ובניה.
צור: לא אתן יד לבנית המגדלים
אולם באחרונה הודיע ראש העיר דב צור, שלא יאפשר את בנית המגדלים. צור: "הבניין והמתחם כולו מיועדים לשימור. לא אתן יד לבנית המגדלים, העשויים לפגוע במקום. המקום מתאים למתחם עסקי-תיירותי, ולכל היותר לבניה נמוכה".
פורמלית, אמנם, יש בידי הרוכשים תב"ע מאושרת לבניה. אך ברור שראש העיר יכול לעכב או להקפיא את הבניה לזמן ממושך על ידי אי-הוצאת התרי בניה. יש להניח שגם גופים ציבוריים יתנגדו לבנית מגדלים מול היקב.
ההצעה: מרכז מסחרי מוגדל ובניה נמוכה
כפיצוי, מציע ראש העיר צור ליזמים להסתפק בבניית מרכז מסחרי מוגדל - חלקו בתוך הבנין ההיסטורי וחלקו בחצר האחורית. התב"ע הנוכחית מתירה לבנות במקום 3,000 מ"ר מסחרי, והעיריה עשויה להמליץ על הגדלת הבניה המסחרית, תמורת הקטנת מספר הדירות וביטול תכנית המגדלים. כן יאשר, ככל הנראה, בניה מוגבלת של דירות בבניינים נמוכים יחסית, שלא יפגעו במראה של היקב.
בכל מקרה, המדובר בתכנית לטווח בינוני עד ארוך: תחילה יש לאשר את התכנית המפורטת של שימור בנין היקב , שנוסד ב-1882 על ידי הברון אדמונד דה-רוטשילד, וההליך עשוי להמשך עד שלש שנים.
ייצור היין בכרמל מזרחי יועבר בעיקר ליקב השני של החברה, זיכרון יעקב. כן ייצרו יין בשני יקבים חדשים, שאחד מהם הוקם בחבל יתיר שבנגב.
המשקיעים והפרויקטים
בראש קבוצת המשקיעים עומדים עמיר בירם, שהיה מנכ"ל בריטיש-ישראל, ואחריו אהרון (רוני) שהיה מבעלי בית ההשקעות אקסלנס, שנמכר להפניקס. שותף נוסף הוא גיל דויטש, אך הוא היה מבעלי אקסלנס. הקבוצה משקיעה בשנתיים האחרונות בשורת פרויקטים בתחום הנדל"ן, תוך שימוש בכספים שקיבלו ממכירת בריטיש ישראל ואקסלנס. פרויקטים בולטים:
* 10% מקניון רננים וקרן סביונים - השקעה של כ-100 מיליון שקל, כאשר ההשקעה העיקרית היא של חברות הביטוח הפניקס ומנורה.
* 50% ממגרש לבנית מרכז מסחרי בגן יבנה, בהשקעה של 65 מיליון שקל. השותף היא קרן ריט 1.
* 50% מפרויקט לבנית שני מרכזים מסחריים בחריש, בשותפות עם הקבלנים חנן מור, יהודה רחמים וזלמן בראשי
* שותפות עם יזמים אחרים בעסקה לרכישת הקומות המסחריות במגדל האופרה בתל אביב, בשטח של 1,250 מ"ר. המוכרת היא חברת אדריאל בשליטת גבי אדרי.
* קומות המסחר של מגדל המגורים, שיבנה בגבעתיים על ידי חברת יורוקום של שאול אלוביץ. הקומות נרכשו מיורוקום.
חברת "יקבי כרמל" נמכרה לקבוצה אחרת
בפברואר 2013 רכשה קבוצת משקיעים את השליטה על חברת יקבי כרמל, לפי שווי כולל של 130 מיליון שקל. קבוצת המשקיעים כוללת את משפחות שוטנשטיין ויסלזון מארה"ב, את איש העסקים ליאו נואי מאנגליה ואת אנשי העסקים פייר בסנוני ומשפחת ארנס מצרפת. החברה היא כאמור בעלת שורת נכסים, כולל יקבים, מגרשים ונכסים אחרים. אחד הנכסים הוא היקב בראשון לציון, זה עתה מכרו אותו לקבוצת בירם-חורש-רוטר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה