הוועדה המחוזית לתכונן ובנייה בירושלים אישרה את תוכנית המתאר לחידוש פני של שכונת רחביה היוקרתית. בין היתר נקבע, שאפשר יהיה לבנות בשכונה בניינים של 4 עד 6 קומות, ולהוסיף דירות לבניינים קיימים, וכן להגדיל את מספר הדירות ב-600.
בניית בניינים של 6 קומות תשנה במידה רבה את פניה של רחביה, המבוססת על בניינים בני קומה עד 3 קומות.
עוד נקבע, שחלק מהדירות יהיו קטנות, כדי שברחביה יהיו גם דירות לא-יקרות (יחסית), שזוגות צעירים יוכלו לרוכשן. התוכנית כוללת שימור בתים, גדרות, חצרות וצמחייה.
תוכנית המתאר, שהוכנה במשך 10 שנים, מציעה גם שלושה פתרונות למחסור בחניה בשכונה: (1) הקלות בתקנות החניה; (2) מתן אפשרות לדיירים להשתמש בחניה עודפת שתוכשר בבתים סמוכים; (3) בניית חניונים ציבוריים.
מה יקרה עם חוזי החכירה מהכנסייה?
לא נמסר אם התוכנית מתחשבת במצב המשפטי המיוחד של השכונה: חלק מהבתים, לדוגמה מתחם "ראש רחביה", בנויים על מגרש בבעלות הכנסייה הקתולית, שהוחכרו ב-1936 ל-99 שנים. חוזי החכירה מסתיימים בעוד 20 שנה. פורמלית, אמורים המגרשים והבניינים לעבור אז ללא תמורה לבעלות הכנסייה. ברור שהדבר מוריד את שווים של בתים הבנויים על מגרשים כאלו, וממילא אין טעם לבנות עליהם כרגע דירות נוספות.
בעבר נמסר כי הכנסייה תהיה מוכנה להאריך את חוזי החכירה. אולם, ככל הידוע, לא נמסרה על כך הודעה רשמית. יש להניח שהכנסייה תדרוש תשלום תמורת הארכת החכירות, ולא ברור באיזו מידה ישפיע הדבר על שווי דירות קיימות וחדשות על מגרשים אלו.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה