![[צילום אילוסטרציה: פלאש 90]](https://storage.news1.co.il/articles/4c4abc96-1b56-435e-b657-0f9510c2669a_tumb_800X480.jpg "[צילום אילוסטרציה: פלאש 90]")
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תחליט בעוד שלושה שבועות לשווק עד סוף 2014 מגרשים לבניית 9,100 דירות, בשיטת מחיר מטרה. כמעט כל המכרזים יוצאו בעירם שבהם נחתמו בחודשים האחרונים הסכמי גג. שר האוצר יאיר לפיד, שהוא וראשי משרדו התנגדו לכך תחילה, נכנעו לדרישות שר השיכון ויו"ר רמ"י אורי אריאל, לשווק מגרשים בשיטה החדשה בערים אלו.
בכל המקרים מדובר על שיווק מגרשים תוך התחייבות מראש של יזם למכור את הדירות במחירים הנמוכים ב-15% עד 20% ממחירי השוק, כדי להשיג זאת, תמכור הרשות את המגרשים במחירים מוזלים, שיאפשרו ליזם למכור בזול.
הפירוט: במודיעין ימכרו קרקע ל-3,000 דירות. ראש העין - 1,500 דירות. קריית ביאליק - 1,200 דירות, ירושלים - 1,000 דירות, פרדס חנה - 680 דירות, גדרה - 620 דירות. קריית מוצקין - 550 דירות, עתלית - 500 דירות.
המגרשים במודיעין, בראש העין, בקריית ביאליק ובירושלים יימכרו כחלק מהסכמי הגג (ההסכם בירושלים עומד להחתם בקרוב). רק בקריית גת לא ישווקו מגרשים בשיטה זו, מאחר שהשיווק בפועל כבר התחיל, ונמכרו מגרשים רבים במחיר מלא.
לוח הזמנים
להלן לוח הזמנים המתוכנן כיום להפעלת השיטה, כפי שהגיע לידי News1:
* 22 ביוני - יו"ר הרשות אורי אריאל ידווח על התוכנית ופרטיה לישיבת מועצת מקרקעי ישראל. לא יתקבלו החלטות.
* 23 ביוני - ועדת השרים לענייני דיור תאשר את תוכנית מחיר המטרה ופרטיה.
* 9 ביולי - מועצת המקרקעין תאשר את התוכנית, דבר שיתיר להנהלת הרשות לשווק מגרשים שלא לפי שיטת מחיר מינימום. הנושא אומנם אינו על סדר היום, אך יוכנס אליו מיד לאחר ההחלטה בוועדת השרים.
* 12 ביולי (לערך) - שר האוצר יאיר לפיד יחתום על החלטת המועצה, ובכך יקנה לה תוקף.
* השבוע האחרון של יולי - הרשות תפרסם תקנות מפורטות.
* 29 ביולי או 3 באוגוסט - רמ"י תודיע על הוצאת מכרזים ראשונים בשיטה החדשה. המועד המדויק יותאם לפי מועד קבלת חוק המע"מ 0% בכנסת, כדי ששתי השיטות יופעלו יחד.
* 1 בספטמבר - מכרזי מחיר מטרה יפורסמו רשמית.
"נפעיל את השיטה גם אם חוק המע"מ לא יאושר"
ל-News1 נודע על החלטה חשובה שקיבל בעניין שר השר אריאל: הוא החליט, שהמכרזים הראשונים בשיטת מחיר מטרה יופעלו ב-1 בספטמבר, גם אם הכנסת לא תאשר במועד המתוכנן את חוק המע"מ. במשרד השיכון וברמ"י חוששים מעתירות לבג"ץ של קבוצות רכישה וקבוצות של ערבים, העלולות לעכב את החוק.
אריאל הסביר כי מכירת מגרשים במחירים מוזלים אינה קשורה בחוק, והוא רק נענה לבקשת שר האוצר לתאם במידת האפשר את מועדי ההפעלה. יצוין, כי התוכנית הראשונה של אריאל הייתה להפעיל את המכרזים ללא תיאום עם חוק המע"מ 0%.
ב-2015 - מכרזים לעוד 8,900 דירות בתוך הסכמי הגג
התוכנית של רמ"י היא להמשיך ולהישען גם בשנה הבאה על הסכמי הגג הקיימים והצפויים, כדי לשווק מגרשים מוזלים ל-9,800 דירות נוספות: ראש העין - ל-2,500 דירות, יבנה - ל-2,300 דירות, ירושלים - 1,800, קריית ביאליק - 1,300 דירות, בית שמש - 1,000 דירות.
בנוסף, מתכננת רמ"י לשווק ב-2015 מגרשים ל-3,800 דירות, בעיקר 2,000 דירות בחיפה. בנוסף: כ-900 דירות בקריית אתא, כ-400 ברמלה ובקדימה-צורן, 150 בגדרה.
סך השיווק - מגרשים ל-21,800 דירות בלבד
מנתונים אלו עולה, כי בשנה וחצי הקרובות, עד סוף 2015, מתכננת רמ"י לשווק בשיטת מחיר מטרה מגרשים ל-21,800 דירות בלבד. זהו שליש מהמספר של 61,000 דירות שדווח עליו בעבר. נראה כי רמ"י פירסמה בזמנו את המספר הגדול יותר מתוך מחשבה על סך השיווק לארבע-חמש השנים הקרובות. אולם במונחים של שןק הנדל"ן, של הממשלה הנוכחית וההרכב הקואליציוני שלה, של הכנסת הנוכחית ושל מדיניות הנדל"ן, חמש שנים הן כמעט נצח, ואין לדעת מה יקרה בעתיד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה