הפטור ממע"מ מ-1 בספטמבר
אי-אפשר יהיה לעשות כבר עתה עסקות אופציה * מי שלא שירתו יקבלו פטור על דירות שמחירן עד 950 אלף שקל * המטרה: אישור החוק ב-3 באוגוסט * אין פטור לרווקים ורווקות ומי שיש לו ילד שאינו בחזקתו * מה שיעשו מי שאין להם מחשב?
הפטור ממע"מ לצעירים הקונים דירה יד ראשונה יחול על דירות שיירכשו מ-1 בספטמבר. כך קובעת הצעת החוק בעניין זה, שאושרה על-ידי ועדת השרים לענייני חקיקה. המשמעות היא, ככל הנראה, שאי-אפשר יהיה לרכוש דירות בשיטה של עסקות אופציה, כלומר לרכוש את הדירות כבר עתה ולקבוע שהחוזה יכנס לתוקף ב-1 בספטמבר; חוקי המיסים קובעים, כי במקרים כאלו, התאריך הקובע הוא יום רכישת האופציה.
הממשלה תבקש מהכנסת לאשר את הצעת החוק עד ליום האחרון של מושב הקיץ, יום ראשון, 3 באוגוסט (ביום זה תהיה ישיבה, שלא כמקובל, מאחר שיום המחרת הוא ערב תשעה באב). הדבר יאפשר להפעיל את החוק ב-1 בספטמבר.
הצעת החוק קובעת עוד, כי הפטור יינתן לרוכשי דירות שמחירן המירבי 1.6 מיליון שקל. זהו מחיר תקרה, והמחיר בפועל יקבע על-פי שטח הדירה כפול מחיר למ"ר בכל ישוב או עיר, כפי שיקבע השמאי הממשלתי טל אלדרוטי. הדבר יחייב את אלדרוטי לערוך בדיקות מקיפות, ולא ברור אם יספיק לעשות זאת עד 1 בסזפטמבר.
הצעת החוק כפי שאושרה מאשרת רשמית ששר האוצר יאיר לפיד התקפל. בניגוד להצהרותיו התקיפות בעבר, הסכים עתה, שמי שלא שירתו שירות צבאי, לאומי או אזרחי יקבלו פטור על דירות שמחירן עד 950 אלף שקל, ולא 600 אלף שקל כפי שקבע תחילה.
הזכאים לפטור יהיו:
* זוגות נשואים או ידועים בציבור עם או ללא ילדים, או גבר-הורה שבחזקתו ילד אחד לפחות, או אשה-הורה שבחזקתה ילד אחד לפחות. * אחד מבני הזוג לפחות חייב להיות בן פחות מ-35. * הדירה תהיה בבעלות מלאה של הרוכש\הרוכשים. * זוהי דירה ראשונה בבעלות הרוכש או הרוכשים. מי שהייתה בבעלותו דירה לפני 1995, ומכר אותה לכל המאוחר ב-1994, יהיה זכאי גם הוא לרכוש דירה ללא מע"מ. לא ינתן פטור במקרים הבאים:
* מי שהייתה דירה בבעלותו ב-1995 או מאוחר יותר, גם אם מכר אותה. * מי שקנה דירה לפני 23.3.14, וביטל את העסקה בתאריך זה או אחריו (כדי לרכוש דירה מחדש ולקבל פטור ממע"מ). * מי שיעמדו בכל הקריטריונים, אך ירכשו דירה לפני 1.9.14 . * רווקים ורווקות עד גיל 35. * גבר או אישה שהם הורים לילד, אך הוא אינו בחזקתם (למשל: נמצא בחו"ל, מתגורר במוסד או בפנימיה). * מי שיקנו דירה שמחירה, על-פי טבלאות של השמאי הממשלתי, גבוה מהמחיר שקבע לכל עיר. בכל מקרה, התקרה תהיה דירה שמחירה 1.6 מיליון שקל . * מי שקנו דירה ראשונה ועמדו בכל הקריטריונים, אך בינם לבין המוכר יש מה שמוגדר כ"יחסים מיוחדים". הכוונה כנראה לקרבת משפחה או לקרבה עסקית. תהליך קבלת הפטור
להלן פירוט התהליך הביורוקרטי והמסורבל לקבלת הפטור, כפי שהוא מתואר בהצעת החוק: * מבקש הפטור ימלא שאלון ממוחשב שבו יזין את פרטיו, מבלי להזדהות, כדי לברר האם מגיע לו פטור. עליו לשלוח את השאלון לרשות המיסים, וזו תודיע לו אם הוא זכאי או לא זכאי לפטור. * לא נאמר איך יגישו את הבקשה מי שברשותם אין מחשב, ואינם יכולים לשלוח שאלון ממוחשב, וכמובן גם לא לקבלו. נראה, שבמקרה כזה יהיה עליו לפנות למוקד טלפוני, שבו ייעצו לו הפקידים מה לעשות. * לא נאמר איך תובטח סודיות המבקש, אם יהיה עליו למסור את כתובת האי-מייל שלו כדי לקבל תשובה מרשות המיסים. * אם התשובה תהיה חיובית, יהיה על המבקש להמציא תצהיר, שבו יצהיר שכל הפרטים שמילא בשאלון הממוחשב - נכונים. * שוב, לא ברור מה יעשה מי שאין לו מחשב. נראה, ששוב יהיה עליו לפנות למוקד הטלפוני. * המבקש יפנה לעורך דין שיחתים אותו על התצהיר. יש להניח שהדבר יהיה כרוך בתשלום. * יש להגיש את התצהיר החתום למשרד המקומי של מיסוי מקרקעין. * לא נאמר מה יעשה מי שגר בערי השדה, שבהן אין משרד כזה, והאם יהיה עליו לנסוע עשרות קילומטרים ולהפסיד יום עבודה, כדי להגיש את המסמכים. * יש להניח שלאחר מכן יקבל המבקש תעודת זכאות, שבה יאמר שהוא זכאי לרכוש דירה ללא מע"מ במגבלות מסוימות. אולם, ההודעה לעיתונות כפי שפירסם דובר משרד האוצר אינה אומרת דבר בעניין זה. יש להניח גם שתעודת הזכאות תהיה מוגבלת בזמן, אך גם דבר זה לא נאמר.
![[צילום: יוסי זמיר]](https://storage.news1.co.il/articles/d1466094-4b1a-4856-b2b7-cf49445ed315_tumb_800X480.jpg "[צילום: יוסי זמיר]")
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה