חברת ביג מרכזי קניות משקיעה, עם שותף מקומי ב-20%, כ-335 מיליון שקל ברכישת שני מרכזים מסחריים פתוחים בארה"ב. החברה נמצאת בשליטת האחים יהודה ורוני נפתלי, המחזיקים ב-72% ממניותיה. לביג יש גם כמה מרכזים מסחריים פתוחים (פאואר סנטר) בארץ.
העסקה העיקרית היא רכישת 50% ממרכז מסחרי גדול, בן 63,000 מ"ר, במערב ארה"ב. ההשקעה היא 81 מיליון דולר, מזה כאמור 20% חלקו של השותף, חברת קימקו CIMCO REALTY.
סך ההשקעה היא כ-280 מיליון שקל, על-פי השער היציג הנוכחי. כמעט כל המרכז מושכר, בתשואה של 6.5%.
החתימה הסופית נדחתה, המחיר עלה
בחודש ינואר העריכה החברה שההשקעה תהיה 78 מיליון דולר, אך לאחר חודשיים העריכה שההשקעה הסופית תהיה גדולה יותר, מסיבות שלא פורטו. בינואר העריכה החברה שהחתימה הסופית על החוזה תהיה ביוני, אך עתה היא מודיעה שהחתימה נדחתה לאוגוסט, שוב ללא הסבר.
העסקה השנייה היא רכישת 85% ממרכז מסחרי קטן בהרבה, בן 12,000 מ"ר, בדרום-מזרח ארה"ב, בהשקעה של 16 מיליון דולר, שהם 55 מיליון שקל. גם בהשקעה זו שותפה קימקו ב-30%. החנויות מושכרות בתשואה של 7%.
ביג וקימקו יממנו את ההשקעות מהון עצמי ומאשראי בנקאי.
מחלקים את הנכסים
בסך-הכל יש לביג, יחד עם קימקו, 25 מרכזים מסחריים בארה"ב, בעיקר בקליפורניה ובלאס וגאס, לא כולל שתי העסקות האחרונות שפורטו למעלה. העסקה האחרונה נעשתה לפני כחודש וחצי, כאשר ביג וקימקו קנו השותפים שני מרכזים מסחריים קטנים יחסית, ששטחם הכולל 13,000 מ"ר, באטלנטה בירת ג'ורג'יה.
בחודשים האחרונים עובדים השותפים על תוכנית לחלוקת המרכזים, כך שביג תהיה בעלת השליטה המלאה בחלק מהם, קימקו באחרים, וכמה נכסים ישארו בשותפות. מימוש התוכנית תלוי בין היתר בהסכמת הבנקים, שנתנו בשנים האחרונות אשראי לרכישת הנכסים.
מו"מ על עסקת ענק בספרד
ביג והאחים נפתלי מנהלים זה כמה חודשים מו"מ על עסקת ענק בספרד: לפי התוכנית, תרכוש החברה 50% מחברת נדל"ן מקומית, שבבעלותה 10 מרכזים מסחריים פתוחים בשטח כולל של 162,000 מ"ר, ועוד בניין משרדים בן 15,000 מ"ר, ועוד מגרשים. כמה מהמרכזים נמצאים בפורטוגל. פרטי ההשקעה, ככל הידוע, עדיין לא סוכמו.
בסך-הכל, בבעלות ביג (לא כולל שתי העסקות האחרונות בארה"ב) 49 מרכזים מסחריים בארה"ב, ישראל, הודו וסרביה. בישראל בבעלותה, בין היתר, מרכזים מסחריים פתוחים באילת וביקנעם. השטח הכולל של כל המרכזים המסחריים הוא 730 אלף מ"ר. עם חתימת שתי העסקות החדשות בארה"ב, יגדל השטח הכולל בכ-10%, ויגיע לכ-800 אלף מ"ר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה