עו"ד רמי סינואני ישלם 500,000 שקל

עו"ד רמי סינואני ישלם למעלה מ-500,000 שקל ללקוחות לשעבר, בשל רשלנות וניגוד עניינים בטיפול בעסקת קומבינציה. כך קבעה (26.5.14) שופטת בית משפט השלום בתל אביב, רחל ערקובי.

סינאוני ייצג את גילה ודניאל שמע בעסקת קומבינציה על מגרש ברמת גן. הוא עצמו קרוב משפחה של אחד הבעלים האחרים במגרש, והיה אמור לקבל דירה בבניין שיוקם עליו. ערקובי קבעה, כי במעשיו של סינאוני נפלו שורה של פגמים חמורים שגרמו נזק ניכר לבני הזוג שמע.

סינאוני ויתר בצורה לא מוצדקת על קבלת ערבויות בנקאיות מחברת טל ברק השקעות, שהייתה אמורה להקים את הבניין - ובכך הותיר את שמע בפני שוקת שבורה כאשר החברה קרסה והבניין לא הוקם. ערקובי דחתה את טענתו של סינאוני, כאילו תפקידו התמצה בעריכת החוזים, וקבעה שהוא היה אמור לטפל גם בהיבטים אחרים של העסקה ובהם קבלת הערבויות.

טענה אחרת של סינואני הייתה, כי בהמשך הדרך החל לייצג את רוכשי הדירות, וערקובי שואלת רטורית כיצד ייתכן מצב בו עורך דין נוטש את לקוחותיו ומייצג צדדים אחרים. עוד היא תוהה, האם יעלה על הדעת שבמצב כזה יבוא סינאוני בטרוניה כלפי שמע, על שדרשו שימשיך לייצג אותם למרות שנקלע לניגוד עניינים.

עוד קבעה עקרובי, כי סינואני התרשל בדיווח על העסקה למס שבח. הוא דיווח על העסקה למעלה משנה לאחר ביצועה, כאשר איחור של חודשיים כבר מביא לחיוב בקנס. ערקובי מצאה, כי בדיווח שונה תאריך הביצוע מ-2008 ל-2009 וכי חתימתו של סינואני מתנוססת ליד שינוי זה, הנראה כאילו נועד להכשיר בצורה בלתי חוקית את האיחור בדיווח.

בשולי הדברים מציינת ערקובי, כי סינואני מסר דיווח בלתי אמין לרשויות המס בנוגע לדירה שהוא עצמו קנה בבניין: למס שבח דיווח סינואני על עלות של 680,000 שקל, ואילו בהליכי הכינוס של חברת טל ברק טען שהיא עלתה לו960,000 שקל. סינאוני אומנם טען שההפרש נובע מרכישת חצי מרתף, אך לא הביא כל הוכחה לכך.

סינואני חויב לשלם לשמע 491,000 שקל, בצירוף ריבית והצמדה מאז אוקטובר 2010, וכן הוצאות בסך 35,000 שקל.