התוכנית לבניית עשרות אלפי דירות על שטחי מחנות צה"ל במרכז הארץ - יוצאת לדרך. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הפקידה בשבוע האחרון, בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז, שתי תוכניות ראשונות, לבניית 2,800 דירות בשטח מחנה תל השומר מזרח, ו-1,200 דירות בשטח מחנה השלישות רמת גן. רמ"י תתן למשרד הביטחון מקדמה של 1.9-1.6 מיליארד שקל, למימון חלקי של העברת המחנות לנגב.
התוכנית הראשונה היא לבנות 1,200 דירות על שטח מחנה השלישות הראשית, בדרך בן-גוריון רמת גן, בפרויקט בשם "מתחם גנים". מדובר בדירות יוקרה בנות 125 מ"ר שטח עיקרי בממוצע. כן יהיו במקום 22,600 מ"ר מבני ציבור ו-4,500 מ"ר מסחר ומשרדים.
התוכנית השנייה והגדולה יותר היא לבנות 2,800 דירות בחלק המזרחי של מחנה תל השומר, במה שקרוי "שכונת האקליפטוסים", עם פינוי בסיסים ראשונים של המחנה הגדול. הפרויקט יכלול 467 דונם שטח ציבורי כולל פארק, בית ספר תיכון, שני בתי ספר יסודיים, גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת.
המקדמה שמשרד הביטחון יקבל מרמ"י תסייע לו לממן חלקית את ההוצאות הגדולות בהעברת בסיסי צה"ל לנגב. רמ"י תקבל חזרה את כספי המקדמות מתוך התמורה ממכירת המגרשים, בעתיד. במסגרת ההתחשבנות עם משרד הביטחון, תנכה רמ"י מתמורת המכירה הוצאות כמו טיהור קרקע ובנייה חלופית.
יש להניח שהחוזה בין רמ"י למשרד הביטחון קובע, שאם התמורה נטו ממכירת המגרשים לא תכסה את המקדמה, בתוך פרק זמן שנקבע, יהיה על משרד הביטחון להחזיר לרמ"י את ההפרש.
אם הכל ילך כשורה, תוכל אולי רמ"י להתחיל בהוצאת מכרזים למכירת המגרשים באמצע 2016. רמ"י הודיעה, כי תגדיל את המקדמה למשרד הביטחון, אם יסיים את התכנון המוקדם בזמן קצר יותר ממה שסוכם. כתב News1 מעיר כי אין להניח שאפשר יהיה אכן להוציא את המכרזים בתוך שנתיים, בשל העבודות המסועפות הדרושות.
משרד הביטחון יערוך בשנתיים הקרובות פעולות תכנון מוקדמות עוד לפני פינוי הבסיסים, כדי להאיץ את הבנייה. התכנון המוקדם יכלול מדידות, וכן סקרים בנושאי קרקע, ביוב ותחבורה. רמ"י תוכל להיות מעורבת בשלבים אלו. לאחר מכן יהיה עליה לערוך תכנון מפורט וחלוקת המתחם למגרשים, לשם הכנת והוצאת מכרזים.
התוכנית הגדולה שסוכמה בין רמ"י למשרד הביטחון מדברת על העברה לנגב של חמישה מחנות צה"ל גדולים במרכז הארץ. על הקרקעות שיתפנו אפשר יהיה לבנות בעתיד 35,000 עד 40,000 דירות. המחנה הגדול ביותר שיפונה יהיה צריפין, לבניית 17,000 דירות, שיחולקו בין ראשון לציון לבאר יעקב.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה