בנק משכן משיק מדד חדש למצב רוכשי הדירות בישראל

המדד מוזן באופן בסיסי על-ידי ארבעה נתונים המתפרסמים בתדירות חודשית על-ידי הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל: סקר מחירי דירות בבעלות, השכר הממוצע במשק (מנוכה מעונתיות), ריבית המשכנתאות, ושיעור האבטלה.

המדד עומד על בסיס ינואר 1996 (100 נקודות). כיום עומד המדד על 125.7 נקודות. בחודש ספטמבר ירד המדד ב-%0.6, כתוצאה מירידה של %0.1 ממחירי הדירות, ועליה של %0.5 בשכר הממוצע במשק, ועליה של %0.1 בריבית המשכנתא ושיעור האבטלה.

מניתוח תוצאות הרצת המדד בשנים האחרונות עולה כי לאחר יציבות יחסית בשנים 1996-1998, חל מתחילת שנת 1999 שיפור מתמשך של כ-%30 במצבם של רוכשי הדירות.

השיפור נובע ממספר מגמות ברכיבי המדד:

- ירידה ריאלית של כ-%12 במחירי הדירות;
- ירידה של כ-%0.7 בריבית המשכנתאות;
- עליה ריאלית של כ-%12 בשכר הממוצע המשק;
- יציבות יחסית בשיעור האבטלה.

לוסקי מציינת: "אמנם בתקופה האחרונה מצב הרוח הלאומי נמצא במגמת ירידה, בהיותו מושפע מהמצב במדיני-בטחוני, וזה נשמע קצת צורם לדבר על שיפור במצב. עם זאת, בניטרול גורם זה, ובניתוח הנתונים הכלכליים בלבד, עולה כי מצבו הכלכלי של רוכש הדירה כיום, טוב יותר מבעבר. קשה להעריך עד מתי מחירי הנדל"ן וריבית המשכנתאות ימשיכו לרדת, ועל כן זו יכולה להיות הזדמנות טובה כעת לנצל את המצב ולרכוש דירה".

מצבו הכלכלי של רוכש דירת מגורים מושפע משני גורמים מרכזיים: הכנסתו החודשית וההחזר החודשי של המשכנתא שנלקחה למימון רכישת הדירה. ברור מאליו, כי ככל שמחיר הדירה וריבית המשכנתא עולים, כך מורע מצבם של רוכשי הדירות, וככל שהכנסתם עולה, מצבם משתפר.