מ.א.ן.: מחירי משרדים ומסחר - ללא שינוי

מחירי משרדים, מסחר ואחסנה, וכן דמי השכירות לנכסים אלו, נשארו ללא שינוי ברבעון הראשון של 2014, בהשוואה לרבעון האחרון של 2013, וזאת לאחר הוזלה ברבעונים קודמים. כך קובעת סקירה של חברת התיווך מ.א.ן. נכסים, בראשות ג'קי מוקמל. דמי השכירות מייצגים תשואה של כ-7% על שווי השוק של הנכסים.

מוקמל מציין, שבחודשים האחרונים יש גידול של 5% בביקוש לשטחי משרדים קטנים בתל אביב והרצליה, בעיקר של חברות סטארט-אפ.

על-פי נתוני מ.א.ן. נכסים, נמצאים כיום בבניה משרדים בשטח כולל של 620 אלף מ"ר, מהם 280 אלף מ"ר לאכלוס מידי. היצע גדול זה של משרדים עשוי להביא להוזלת דמי השכירות בעתיד.

דמי השכירות בתל אביב עומדים בממוצע על 88 שקל לחודש למ"ר משרדים בגימור מלא (כאן ובהמשך) 180 שקל למ"ר מסחר ו-45 שקל למ"ר לחודש למ"ר אחסנה. שווי נכסים אלו בתל אביב עומד על 13,200 שקל למ"ר משרדים, 27,000 שקל למ"ר מסחר ו-6,750 שקל למ"ר אחסנה. התפוסה כמעט מלאה, 95%.

רמת גן: 68 שקל למ"ר משרדים

בפתח תקוה, ריכוז גדול נוסף של נכסים מניבים, עומדים דמי שכירות למשרדים על 62 שקל למ"ר לחודש, דמי השכירות למסחר הם 95 שקל למ"ר לחודש, ואחסנה משלמת 40 שקל למ"ר לחודש.

בירושלים, שבה יש בעיקר עסקי משרדים, עומדים דמי השכירות על 65 שקל למ"ר לחודש. שכירת חנויות ומבנים מסחריים זולה יחסית, 85 שקל למ"ר לחודש. בחיפה, דמי השכירות למשרדים הם 65 שקל למ"ר לחודש, ולמסחר - 88 שקל למ"ר לחודש.

התפוסה כמעט בכל הערים מלאה או כמעט מלאה. לדוגמה, ברעננה מגיעים לתפוסה של 92%, ובהרצליה לתפוסה של 90%. בירושלים עומדת התפוסה על כ-85% בממוצע.