תביעה: המודדים טעו; הפרויקט נדחה בחצי שנה

יזמים של פרויקט יוקרתי ברמת השרון תובעים פיצוי בסך 6 מיליון שקלים מהמפקחת והמנהלת של הפרויקט חברת אפרתי מדפיס וניהול פרויקטים ומחברת איחוד המודדים המוסמכים, שביצעה את המדידות במגרש.

זאת בטענה לטעות חמורה במדידת נקודות הקבע של הבניין, שגרמה לפיגור של 6 חודשים בעבודות הבנייה, לעלויות בנייה עודפות בשיעור נכבד ביותר, ולפגיעה בלתי הפיכה בשווי המבנה.

בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר כי במרס 2008 נכרת בין התובעים-אליהו וירון עיון, מתי גנור, שלום שי וצבי משי- לבין חברת מנרב הנדסה ובניין הסכם לפיו תקים מנרב על הקרקע שבבעלותם בניין יוקרתי בן 29 יחידות דיור.

טרם ההתקשרות עם מנרב התקשרו התובעים בהסכם לפיו מונתה אפרתי מדפיס ניהול פרויקטים להיות הגורם המנהל והמפקח מטעם התובעים להקמת הפרויקט.

קודם להתחלת מלאכת הבנייה בפועל היה צורך בביצוע מדידות נקודות הקבע הנחוצות במגרש המהוות את נקודות הייחוס לבניית הפרויקט כולו.

בחלוף כמחצית השנה עם העמדת התבניות ליציקת הקירות הדרומיים בפרויקט התברר כי הקצה העליון של התבניות בולט באופן משמעותי מעל גובה הכביש. עובדה זו העלתה חשש ממשי כי קיימת טעות מהותית ביחס למידות גובה המבנה.

מדידה חוזרת של נציגי חברת איחוד המודדים המוסמכים גילתה כי אכן קיימת טעות יסודית בנתוני המדידה שמקורה נעוץ במדידה שגויה של נקודות קבע בפרויקט.

בתביעה מצוין כי נקודות אלה משמשות נקודות ייחוס מהן גוזרים את הנתונים לתוכניות המדידה המסמנות ובהם בין היתר הגבהים לבניית המבנה, כאשר טעות בסימון נקודות הקבע גוררת עמה טעות ביתר המדידות שנעשו בפרויקט.

בתביעה נאמר כי בשלב בו התגלתה הטעות האמורה הבניין היה מצוי בשלב מתקדם למדי ועל כן הפתרונות שעמדו על הפרק באותו השלב היו מצומצמים ומוגבלים, ובסופו של יום ועל-מנת להקטין ככל הניתן את הנזקים הוחלט שלא להרוס את שנבנה.

תחת זאת הוכנו תוכניות בנייה חדשות ובוצעה הריסה מבוקרת ובנייה מחדש של חלק ממרתף הבניין. שינוי התוכניות גרר עמו הפסקה מוחלטת בת 4 חודשים של העבודות באתר, ובנוסף הפסקה זו הביאה עמה לגל של עיכובים נוספים ונדרשה תקופה נוספת של כחודשיים לשם חידוש העבודות.

התובעת מבקשת מבית המשפט לחייב את הנתבעים לפצות אותה בגין נזקיה המתבטאים בהפסד דמי שכירות כתוצאה מהעיכוב במסירת הפרויקט, עלויות ביצוע עודפות, ירידת ערך שווי הפרויקט, עלויות תכנן מחדש לאור טעות המדידה ועלויות מימון עודפות. סכום התביעה המצרפי מוערך כאמור ב-6 מיליון שקלים.