אושרה ייצוגית נגד קבוצת קלאב הוטל

סגנית נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר דרורה פלפל, אישרה (יום ד', 23.4.14) הגשת תביעה ייצוגית נגד קבוצת קלאב הוטל בנוגע לדמי הניהול הנגבים מבעלי יחידות הנופש במלון באילת.

אישור התביעה בא לאחר שארבע הצעות פשרה לא קיבלו את כל האישורים הדרושים, וניתן 13 שנים לאחר הגשת הבקשה הראשונה לתביעה ייצוגית בנושא. המחלוקת נוגעת לסעיף הבא בחוזה הניהול בין קלאב הוטל לבין בעלי יחידות הנופש:

"כלל הוצאות התפעול של אתר הנופש, הישירות והעקיפות והזקופות הקשורות למתן השירותים באתר הנופש כמפורט בסעיף 2 לעיל, ולאחר שינוכו מהן כל ההוצאות הקשורות בתפעול השטחים המסחריים שאינם קשורים בשימוש ביחידות הנופש, ובתוספת 10% דמי ניהול יחולקו במספר כלל זכויות הנופש השבועיות באתר הנופש, על-פי חלקן היחסי בהוצאות, והתוצאה תהווה את 'דמי האחזקה השנתיים'. כל רוכש יהיה חייב לשלם לחברה או למי שהחברה תורה את דמי האחזקה השנתיים, כפוף למועדים ולתנאים המפורטים להלן".

התובעים טענו, כי יש לחלק את סך הכל ההוצאות הכרוכות בתפעולו של המלון במספרן של כלל יחידות הנופש השבועיות הניתנות לשיווק באותה שנה, כלומר למספר היחידות הפיסיות.
בצורה כזו כל אחד ישלם בעבור חלקו היחסי בפרויקט, ואילו קלאב הוטל תשלם עבור מספר יחידות הנופש שלא נמכרו. לשיטתם, שיעור התפוסה בפועל של יחידות הנופש, אינו גורם שיש להביאו בחשבון לעניין קביעת דמי האחזקה.

קלאב הוטל טענה, כי חישוב דמי האחזקה צריך להיעשות באופן כזה, שבו "בעל זכות נופש המשתמש בזכות הנופש שלו, לא ישלם פחות מכפי חלקו היחסי בכלל הוצאות התפעול". ואולם, קובעת פלפל, פרשנות זו "סוטה ממחשבתן הראשונית [של החברות] ומההסברים שנתנו לרוכשים פוטנציאליים וגם מעוותת כלכלית".

פלפל דחתה את הבקשה לאשר תביעה ייצוגית גם נגד רו"ח דב הלפרין, אשר פיקח על חישוב דמי האחזקה, וזיכתה אותו בהוצאות בסך 60,000 שקל.

את התובעים מייצגים משרד עמית-פולק-מטלון ועוה"ד א' גולדנברג וע' קסטנבאום. את קלאב הוטל מייצגים משרדי עוה"ד ש' הורוביץ ופישר-בכר-חן-וול-אוריון, ואת הלפרין ייצג משרד נשיץ-ברנדס.