בוטל חוזה הניהול של דירות מגדל האופרה

שופט בית משפט השלום בתל אביב, יאיר דילוגין, קובע, כי בוטל הסכם הניהול של הדירות במגדל האופרה בתל אביב. דילוגין קיבל (30.3.14) את בקשתם של דיירי הבניין להצהיר על הביטול.

את המגדל בנו קבוצת אלרוב של אלפרד אקירוב וקבוצת גרוזה-קשפיצקי (ביחס של 35-65), שגם היו שותפות בחברת הניהול. בשנת 2011 רכש גבי אדרי את מניותיה של אלרוב בחברת הניהול, שתי קומות מסחר וחלקים מן החניון.

הדיירים ביקשו לבטל את ההסכם לאחר שנודע להם, כי בכוונת אדרי להסב למגורים את אחת מקומות המסחר, ולפיכך - טענו - נמצאת חברת הניהול בניגוד עניינים. לדבריהם, מחד-גיסא היא אמורה לשרת את האינטרסים שלהם ולמנוע תוספת דירות, ומאידך-גיסא - היא נמצאת בשליטת מי שמבקש לפגוע באותם אינטרסים. על-פי חוזה הניהול, ניתן לבטלו ברוב של 75% מכלל הדיירים; בעד הביטול הצביעו 80% מהם.

הדיירים טענו, כי בכוונת אדרי להסב את הקומה לדירות רבות ולשכן בהן מספר רב של פליטים; אדרי טען, כי בכוונתו לבנות בה רק 12-10 יחידות דיור. דילוגין אינו מכריע עובדתית בנושא זה ופוסק, כי חברת הניהול אכן נמצאת בניגוד עניינים חריף, וכי הדיירים ביטלו את ההסכם כדין ועל-פי התנאים שנקבעו בו.

דילוגין קבע, כי הסכם הניהול יסתיים ב-15.5.14 וכי הדיירים רשאים להתחיל מיד בניהול מו"מ עם חברת ניהול חילופית. הוא חייב את חברת הניהול בתשלום הוצאות בסך 40,000 שקל. את הדיירים ייצג עו"ד גדיאל בלושטיין. חברת הניהול יוצגה בידי אדרי, לאחר שבמהלך הדיון היא פיטרה את עורכי דינה ובמשך חודשים ארוכים לא מינתה להם מחליפים.