הפיאסקו של לפיד: יש רק 4,980 דירות

בישראל בונים כיום רק 4,980 דירות בנות 4 חדרים, שמחירן עד 1.6 מיליון שקל, והן מתאימות לתנאי תוכנית לפיד לפטור ממע"מ - קובע סקר של חברת השיווק המובילה אלדר. החברה משווקת דירות ב-70 פרויקטים ברחבי הארץ, ונעזרה כם בניתוח נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אולם נתון זה מנוגד להכרזתו של לפיד על תוכנית שנוגעת להיצע של כ-10,000 דירות.

בדיקת אלדר מצאה, כי 4,980 הדירות נמצאות ב-10 ערים: פתח תקוה - 1320 דירות, רחובות - 808, אשדוד - 737, רמלה 670, קריית גת 385, יבנה 378, ראש העין 350, באר יעקב 223, כרמיאל 84 ונס ציונה עם 17 דירות.

בירושלים בונים כיום 4,400 דירות, אך המחיר הממוצע שלהן הוא 2.03 מיליון שקל. אם התוכנית תאפשר לקבל פטור ממע"מ על שכונות, ייתכן שאפשר יהיה לצרף להיצע גם חלק מדירות אלו.
ביתר הערים, מחירי דירות 4 חדרים גבוהים במידה ניכרת מהתקרה של 1.6 מיליון שקל. המדובר לא רק בתל אביב ובראשון לציון, אלא גם בחולון וכפר סבא. אין נתונים לגבי רמת השרון והוד השרון (לגבי ערים אלו אין נתונים של השמאי הממשלתי הראשי), אך ידוע שהדירות בערים אלו יקרות מאוד, לעתים כמעט כמו בתל אביב.

יזמי בניה וקבלנים הוסיפו מידע על ערים ספציפיות, שבהן הם בונים:
* ירושלים: נסינו לבנות דירות פחות יקרות, בנות 4-3 חדרים, בפסגת זאב, אך העירייה לא מאשרת. קשה למצוא דירות שיענו על התקרה של 1.6 מיליון שקל (חברת יורו ישראל)
* חולון: רק 20% מהדירות הן בנות 4 חדרים. העירייה מעודדת בנית דירות גדולות יותר, וכמובן יקרות יותר (חברת לוינשטיין).
* רחובות: נותרו למכירה דירות 4 חדרים בודדות ב-1.36 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בודדות ב-1.5 מיליון שקל (נתיב פיתוח).
* כרמיאל: יזמים ביקשו לבנות דירות קטנות יותר מהמאושר בתב"ע, אך העירייה מסרבת, ודורשת דירות גדולות (חיים פייגלין).
* באר יעקב: אין אף דירה בת 3 חדרים בבניה.
* נותרו למכירה, בפרויקט של החברה, מספר דירות בנות 4 חדרים ב-1.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-1.45 מיליון שקל (קבוצת לנדאו).