15,000 יסתערו על 10,000 דירות

עלייה חדה צפויה במחירי הדירות מיד לאחר 15 ביולי, היום שבו (לגירסת שר השיכון אורי אריאל) יבוטל המע"מ על דירות ראשונות. כ-15,000 זוגות עם ילדים יסתערו על כ-10,000 דירות עממיות ובינוניות, שמחירן יהיה עד 1.6 מיליון שקל, שיוצעו לקונים. ההסתערות תהיה מסיבית, כיוון שלא ברור אם ועד מתי תהיה ההוזלה בתוקף. אגב - ההוזלה תהיה 18% מתוך 118%, כלומר 15.3%.

התוצאה הבלתי-נמנעת תהיה כמו בכל מקרה שבו ביקוש הולך וגדל עומד מול הצע קבוע. המחירים יעלו, ואפילו בשיעור ניכר . סביר להניח, שאלו שיצליחו לקנות דירה יגלו, שלא חסכו הרבה, ואולי כמעט לא חסכו כלל. הקבלנים ינצלו את הביקוש הגואה, כי הם לא ל"ו צדיקים, ויעלו את המחירים. בנוסף, ברור שיבטלו את ההנחות העסקיות, של 5% ויותר, שהם נותנים במהלך מו"מ פרטני עם כל קונה, כי הרי אין "כפל מבצעים".

המצב יחמיר, אם שר השיכון או חברי הכנסת או בית המשפט העליון יכפו על האוצר להוסיף לרשימת הקונים את הקבוצות הבאות:

* משפרי דיור, כלומר משפחות הקונות דירה שנייה בגלל הגידול במספר הילדים. זוהי דרישה חד-משמעית של השר אורי אריאל. יש עוד אלפי משפחות כאלו, יש מעריכים את מספרן ב-8,000 לפחות, ואולי הרבה יותר.
* זוגות צעירים ללא ילדים - גם זו דרישה תקיפה של השר אריאל. "מה אשמים בחור ובחורה, שאינם יכולים להוליד כרגע בגלל סיבה רפואית, הנמצאת בטיפול?" - שואלים בסביבתו של אריאל.
* זוגות של חרדים, שאיש מהם לא שירת בצה"ל או בשירות לאומי. זו תהיה דרישה תקיפה של הח"כים הדתיים, וכנראה גם של רבים אחרים. סביר להניח שבית המשפט העליון יפסול מבצע שממנו ינודו חרדים או קבוצות אחרות. עוד לפני כן, כך מעריכים בכירים, יפסול משרד המשפטים כל הצעת חוק עם אפליה מגזרית.
* זוגות של ערבים ובדואים. הם יהנו מתמיכה של מפלגות המרכז והשמאל בכנסת, וכנראה גם של בית המשפט העליון.
* משפחות חד-הוריות, בייחוד אם האב שירת בעבר בצה"ל.
* נכים, מוגבלים ובעלי פרופיל נמוך, שלא שירתו בצה"ל או בשירות הלאומי בגלל מצבם הרפואי, ולא "באשמתם".

האם דירות יד שנייה יוזלו?

ההוזלה, אם תהיה, תחול רק על דירות שמחירן עד 1.6 מיליון שקל. כלומר, בתל אביב ובערים סביבותיה, וכן בירושלים, אפשר יהיה לקבל הנחה רק על דירות של 2 ו-3 חדרים, חוץ מאשר בשכונות מרוחקות.

הערכה: התוכנית תאושר בקבינט, כי איש לא יעז להצביע נגד

לאחר מכן לא ברור, אם ובאיזו צורה תאושר התוכנית במשרד המשפטים, במליאת הכנסת, בוועדת הכלכלה ובבית המשפט העליון.