עזריאלי תבנה בית דיור מוגן במודיעין

קבוצת עזריאלי נכנסת לענף בתי דיור מוגנים. החברה רכשה (יום ב', 17.2.14) מהיזמים ישראל לוין, עו"ד רן פליישר וגדעון בר-סלע מגרש בן 11.44 דונם ברחוב צאלון במודיעין. היא שילמה 51 מיליון שקל. הקבוצה תשקיע 215 מיליון שקל נוספים בבניית הבניין, בן 300 חדרים ושתי מחלקות סיעודיות. ההשקעה הכוללת תעמוד על 266 מיליון שקל.

חברת "בית דיור מוגן במודיעין" זכתה באוגוסט 2007 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת המגרש, שהיה מיועד במקורו למסחר ולמשרדים, עם אפשרות לבנות בו מרכז עירוני קהילתי למבוגרים. היזמים שילמו 9.2 מיליון שקל, ועוד 5 מיליון שקל הוצאות פיתוח, סך הכל 14.2 מיליון שקל, עתה מכרו את המגרש לעזריאלי במחיר גבוה כמעט פי ארבעה(!).

הקבלן, עורך-הדין והיזם

היזמים גברו במכרז על שלושה מתמודדים אחרים. הם הגישו את ההצעה הגבוהה ביותר, כמעט פי שניים מהערכת השמאי הממשלתי, שלפיה שלפיה שווי המגרש היה 4.8 מיליון שקל. לאחר מכן השקיעו זמן וכסף רב, כולל תשלום ליועצים, בתכנון מפורט של המגרש, בהשבחת זכויות הבנייה ובקבלת אישורי תב"ע להפיכתו לבית דיור מוגן. בנוסף, הם נהנים מההתייקרות הכללית החדה שהייתה בשנים האחרונות במחירי מגרשים. כל אלו יחד מאפשרים להם להפיק עתה רווחי עתק ממכירת המגרש לעזריאלי.

"נבנה עוד בתי דיור מוגן"

מנכ"ל קבוצת עזריאלי, יובל ברונשטיין, אומר כי החברה החליטה, לאחר בדיקה מעמיקה, להיכנס לתחום נדל"ני זה. היא מתכננת להעמיק בעתיד את פעילותה בתחום. נראה, שהיא תרכוש או תבנה בעתיד בתי דיור מוגן נוספים, אך לא נמסר על מו"מ ספציפי.

הסיבות לעלייה החדה במחיר המגרש הן השקעת היזמים בתכנון ורישוי, ובעיקר העלייה החדה במחירי המגרשים בשני האחרונות. המגרש נמצא ברחוב צאלון. היזמים זכו בזמנו במכרז, לאחר שדברו על ששלה מתמודדים אחרים.