שכר טירחה כפול מרוכשי דירות - אינו חוקי

מאז שנת 2002 עברו עורכי דין רבים, שייצגו קבלנים בתחום הנדל"ן, על החוק וגבו הוצאות משפטיות מופלגות מרוכשי דירות. זאת למרות שמדובר בפרקטיקה המנוגדת לחוק הגנת הצרכן שנחקק באותה שנה.

הנתונים, הידועים לכל מי שרכש דירה בשנים האחרונות מידי קבלן, נאמרו במהלך דיון שהתקיים בוועדת הכלכלה של הכנסת על הצעת ח"כ מאיר שטרית לתיקון חוק המכר באופן שיגביל את שכר טירחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן. לפי ההצעה להגביל את ההוצאות המשפטיות, שאישרה היום הוועדה, את שיעור שכר טירחת עורך הדין בעסקת רכישת דירה מקבלן יקבע שר השיכון, לאחר התייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה. ח"כ שטרית הבהיר כי הכוונה היא ששכר הטרחה שיקבע בתקנות לא יעלה על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 שקלים, לפי הנמוך מבניהם. התקנות יובאו לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום פרסום החוק והוא יחול על חוזים שייחתמו חצי שנה לאחר פרסומו. עוד קבעה הוועדה כי שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש.

ראש תחום ייעוץ וחקיקה ברשות להגנת הצרכן שאמונה על אכיפת חוק הגנת הצרכן, עו"ד אפרת רחלי מאירי, אמרה בדיון כי מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טירחת עורכי הדין, ולא מחיר מסוים שעליו מוסיפים תשלום כשכר טירחה. לדבריה, זו עסקה אחת שצריך להיות לה מחיר אחד.

ח"כ שטרית מתח בעקבות דברים אלה ביקורת קשה על נציגי לשכת עורכי הדין והן על הרשות להגנת הצרכן. לדבריו, הלשכה ביצעה ניסיון נואל לטרפד את החוק, ובמקביל המשיכה בפרקטיקה של גביית שכר הטרחה בניגוד לחוק. כמו-כן קרא ח"כ שטרית לרשות להגנת הצרכן לאכוף את החוק ולהגן על הצרכנים. "הרשות ישנה 12 שנה, עכשיו מן הראוי שתתעורר ותבקש את כל הכספים ששולמו בניגוד לחוק ב-12 השנים האחרונות", אמר.

הממונה על הרשות, עו"ד תמר פינקוס, אמרה כי תוציא לקבלנים הנחיה לפיה מחיר הדירה צריך להיות כולל ההוצאות המשפטיות. היא הוסיפה כי "במקרה יחיד שפנו אלינו זה טופל", ציינה.

ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד דורון ברזילי, אמר כי בעקבות ההצעה מתכוונת הלשכה לפעול לביטול הכלל שאפשר לעורכי הדין לייצג גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. הוסיף. עם זאת, טען כי ההצעה מתנגשת עם חוק הגנת הצרכן.

בניגוד לטענות לשכת עורכי הדין כי עורכי הדין הפסיקו לנהוג בפרקטיקה הזו, סיפר ח"כ חיים כץ כי בנו קנה דירה לפני כחודש וחצי, ושילם לעורך הדין של הקבלן עוד 1.5% ממחיר הדירה להוצאות משפטיות. הוא הוסיף כי עבור הרישום בטאבו דרש עורך הדין מבנו סכום נוסף עבור כל חדר בבית, והוא שילם כי לא הייתה לו ברירה. "עכשיו נגביל אתכם כי כל השנים נהגתם בחזירות וגביתם מחיר מופקע עבור חוזה אחיד", אמר.

בקרוב: מחירון שינויים

ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה לקריאה שנייה ושלישית גם הצעה נוספת של ח"כ מאיר שטרית לתיקון חוק המכר באופן שיחייב את הקבלנים למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים העיקריים הכלולים במפרט הדירה, בהם מטבח, ריצוף וסניטציה ומחירון תוספות של נקודות מאור, חשמל וטלוויזיה.

ח"כ שטרית הסביר כי ההצעה נועדה על-מנת שרוכשי הדירות ידעו כמה יעלו להם השינויים, או כמה יעלה להם להוסיף פריטים. ח"כ דוד צור, שעמד בראשות הישיבה, הוסיף כי החוק יתרום תרומה משמעותית לשקיפות למען רוכשי הדירות, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים.

בדיון בו אישרה הוועדה את ההצעה לקריאה ראשונה הסביר ח"כ שטרית כי כיום חייבים הקבלנים למסור לרוכשים את מפרט הדירה, ורוכש שלא מעוניין בפריט מסוים יכול לקבל עבורו זיכוי מהמוכר, אולם לרוב הזיכוי נמוך בהרבה ממחיר הפריט בשוק ונמוך מהמחיר בו רוכש אותו הקבלן. היום אישרה הוועדה כי משרד השיכון יקבע את הפריטים במחירון, בהתאם לפריטים שהציע ח"כ שטרית, בצו שיובא לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום אישור החוק. כמו-כן קבעה הוועדה היום כי רוכשי הדירות יוכלו לבקש שינויים במפרט במהלך תקופה של עד 6 חודשים לאחר סיום שלב יסודות המבנה. עם זאת אישרה הוועדה כי שר השיכון יוכל לקבוע מועדים שונים לבקשת השינויים, בהתאם לסוגי דירות שונות.

התאחדות בוני הארץ ביקשה כי ההצעה תחול על בניינים שטרם התקבל היתר בנייה לבנייתם, אולם הוועדה קיבלה הוועדה את הצעתו של ח"כ שטרית, לפיה הצעת החוק תחול על כל בניין שבניית שלב היסודות שלו טרם החלה, ובלבד שאושר הצו המסדיר את הפריטים במפרט. ח"כ צור וח"כ שטרית הבהירו כי צריך שהחוק יחול מוקדם ככל האפשר, כדי להביא בשורה לרוכשי הדירות.

צילום: שטרית. איפה הגנת הצרכן כשצריך אותה? [צילום: יח"צ]