עו"ד ישלם 70,000 שקל על רשלנות בעסקת דירה

עו"ד אליהו חסטר ישלם 70,000 שקל ללקוח לשעבר בשל רשלנות רבתי בעסקה למכירת דירה בנתניה בשנת 2005. כך קבעה (24.1.14) שופטת בית משפט השלום בתל אביב, אושרי פרוסט-פרנקל.

חסטר ייצג את שני הצדדים בעסקה. בגוף החוזה נאמר שאין בדירה כל בעיות תכנוניות, אך בנספח נאמר שנבנתה בה מרפסת ללא היתר וכי המוכר מתחייב להשיג את ההיתר - דבר שלא נעשה. חסטר גם לא דאג לקבוע, כי השגת ההיתר תהווה תנאי למסירת מלוא התשלום תמורת הדירה. בסופו של דבר נאלץ הרוכש-התובע, יצחק הלר, למכור את הדירה בשל מצבו הכלכלי והבריאותי.

פרוסט-פרנקל קובעת: "הנתבע לא המציא הסבר מניח את הדעת לעריכת שני הסכמים סותרים באותו מעמד, כאשר כל אדם בר דעת שאינו משפטן יכול להבין מנוסח ההסכם, שהמוכרים מצהירים שהדירה בנויה בהתאם לדין, ואין כל חריגות בנייה. הנספח להסכם סותר זאת. התובע אינו משפטן ושכר את שירותי הנתבע כעו"ד כדי שיבצע עבורו, באחריות מקצועית ראויה, את העבודה המשפטית והברורים הנדרשים, כדי שהתובע יתקשר בהסכם המכר עם המוכרים. התובע בצדק קיבל את כל הסברי הנתבע לגבי המצב המשפטי והרישומי של הדירה, כולל הסבר הנתבע, לפיו אין כל בעיה להעביר את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על שמו".

חסטר טען, כי הסתמך על דברי פקיד בעיריית נתניה לפיו הוסדר היתר הבנייה למרפסת. על כך אומרת פרוסט-פרנקל: "כעו"ד המייצג את הצדדים בעסקה ובפרט את הרוכש, אמירה זו הינה כמעט בעלמא, ובוודאי שאינה מספיקה כדי לגרום לנתבע שלא לעכב בידיו בנאמנות את הסכום שנקבע בהסכם, להבטחת המצאת כל האישורים הנחוצים להעברת הזכויות בדירה על שמו".

פרוסט-פרנקל חייבה את חסטר לפצות את הלר ב-30,000 שקל על הנזקים שנגרמו לו, באותו סכום על עוגמת הנפש ובעוד 10,000 שקל בגין הוצאותיו.