תובעים את השכנים: "מסרבים לפינוי-בינוי"

דיירים בבניינים משותפים נתבעים לשלם מיליוני שקלים לשכניהם בטענה כי התנגדותם לחתום על הסכמי פינוי-בינוי גורמת להם לנזקים אדירים.

תביעה אחת בסכום של 5 מיליון שקלים הוגשה על-ידי 44 דיירים נגד שכניהם, בני הזוג סבטלנה ואנטולי קופמן, בטענה כי הם מכשילים בחוסר תום לב את המשך מימושו של פרויקט פינוי-בינוי במתחם ברחוב תמר בישוב נווה מונוסון.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד, נאמר כי תוכנית המתאר המקומית מאפשרת בניית 620 יחידות דיור במקום 200 יחידות הדיור הקיימות ב"בנייני הרכבת" ובמבנים רעועים.

במועד הגשת התביעה יצאה אל הפועל בנייתן של 310 יחידות דיור חדשות תחת 100 מבין 200 יחידות הדיור הקיימות, וניתן להוציא מן הכוח אל הפועל חלקים נוספים בפרויקט.

אולם הנתבעים מסרבים לחתום על הסכם פינוי-בינוי ובכך הם מסכלים את הוצאתם אל הפועל של החלקים הנוספים בפרויקט. בתביעה נאמר כי הדבר מסב לתובעים המתגוררים בבניינים המצויים במצב פיזי ירוד והעתידים לקבל בהתאם להסכם דירות חדשות ומרווחות, נזקים כספיים משמעותיים.

בתביעה נאמר כי עד היום חתמו כל בעלי הזכויות בבניינים שבמתחם על ההסכם זולת הנתבעים, וכי אלה מסתייגים מן התמורה הניתנת להם בפרויקט, ולטענת התובעים כוונת הנתבעים היא לקבל מהיזם תמורה מיוחדת בעד חתימתם על ההסכם לפינוי ובינוי.

לדברי התובעים, כל ניסיונותיהם לשכנע את הנתבעים לחתום על ההסכם כשלו והם עומדים איתנים בסירובם הבלתי מוצדק לחתום על ההסכם, דבר המונע את מימושו של החלק הנוסף בפרויקט, ובהתנהלותם זו מחזיקים הנתבעים את התובעים כ"בני ערובה".

התובעים מציינים כי נזקיהם מתבטאים בהפרשי השווי בין דירותיהם הקיימות לשווי הדירות החדשות שהם אמורים לקבל בפרויקט. לדבריהם, נזקיהם המצטברים מוערכים ב-11.3 מיליון שקלים, אולם לצרכי אגרה העמידו את תביעתם על סך של 5 מיליון שקלים.

התביעה השנייה על סך 4 מיליון שקלים הוגשה על-ידי שמונה דיירים בבניין משותף בשכונת הדר יוסף בתל אביב נגד שכנם שלום עוזרי ושלושת ילדיו. זאת בשל התנגדותם לחתום על הסכם פינוי-בינוי בטענה להעדר כדאיות כלכלית בעבורם.

בתביעה שהוגשה אף היא לבית המשפט המחוזי בלוד, נאמר כי הנתבעים מתנים את חתימתם על ההסכם בקבלת תמורה העולה בהרבה על התמורה הניתנת על-פי ההסכם לכלל שכניהם, תוך ניצול היותם הבעלים האחרונים שטרם חתמו על ההסכם.

לדברי התובעים, סירוב הנתבעים לחתום על ההסכם גורם להם נזקים אדירים הן בפן הביטחון האישי, שכן מדובר בבניין רעוע שאינו מוגן בפני רעידות אדמה ואינו כולל אמצעי מיגון, והן בפן הכלכלי ובפן איכות החיים.

לדברי התובעים, הפרשי השווי בין דירותיהם הקיימות לבין הדירות החדשות המובטחות להם בבניין החדש מוערכות ב-6.8 מיליון שקלים, אולם מטעמי אגרה העמידו את סכום התביעה על סך 4 מיליון שקלים.