עמוס לוזון תובע דמי ייזום בסך 7 מיליון שקל

איש העסקים בתחום הנדל"ן עמוס לוזון, בעליה של חברת ע. לוזון נכסים והשקעות מפתח תקוה, הגיש לבית המשפט המחוזי בלוד תביעה לתשלום דמי ייזום בסך 7 מיליון שקלים נגד איש העסקים צבי ברקוביץ מפתח תקוה, העוסק בתחום תעשיית הפלסטיק וכן בתחום הנדל"ן.

לדברי לוזון, במהלך שנת 1994 הוא אירגן קבוצות משקיעים, והנתבע בתוכן, לרכישת זכויות בקרקעות בשכונות נווה עוז וכפר גנים בפתח תקוה, שייעודן היה באותה העת לחקלאות בלבד.

לטענת לוזון, בינו לבין המשקיעים סוכם כי הוא יטפל בשינוי הייעוד של הקרקעות למגורים ובתמורה הוא יהיה זכאי לדמי יזמות בשיעור שהיה מקובל לשלם ליזם בשוק הנדל"ן.

לדבריו, הוא השקיע זמן, מאמץ ומשאבים רבים, ופעל במרץ לקידום השבחת המקרקעין ולאישור שינוי ייעודם מייעוד חקלאי למגורים. בתביעה נאמר כי פעילותו המאומצת של לוזון הניבה פרי וכך פורסמו תוכניות מתאר החלות על המקרקעין המשנות את ייעודם למגורים והמתירות בניית מאות יחידות דיור.

לדברי לוזון, באמצעות עו"ד עודד תיק, בהתאם לסיכום עם בעלי הזכויות במקרקעין הוא זכאי לקבלת דמי ייזום מוסכמים. אולם לטענתו, הנתבע מתעלם ומתחמק מלשלם לו את חלקו בדמי הייזום בגין השבחת המקרקעין, ואף לא שילם לו פרוטה אחת על חשבון החזר הוצאותיו במשך שנות הטיפול המרובות בהשבחת המקרקעין, ועל כן לא נותרה לו הברירה אלא לתבוע אותו לתשלום המגיע לו.

לחלופין טוען לוזון, כי הוא זכאי לדמי הייזום בהתאם לדיני עשיית עושר ולא במשפט כשכר ראוי ולהחזר הוצאותיו כהשבה של טובות ההנאה בהן זכה הנתבע כתוצאה ממאמציו ופעולותיו, כדי למנוע את התעשרותו של הנתבע שלא כדין.