חג'ג': לובי עסקי תמורת בניינים ישנים

הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה ב-8 בינואר לאחים יצחק ועידו חג'ג' להעביר זכויות בניה משני בניינים ישנים, במרכז תל אביב, למגדלי המשרדים שהם בונים ברחוב הארבעה 28 בעיר. ניוד זכויות הבנייה יאפשר לחג'ג' להפוך את הקומה ה-14 של המגדלים לטרקלין (לובי) עסקי בן 1,150 מ"ר, וכן לבנות גשר בין שני הבניינים, ולפרוע חוב לעירייה בגין ניוד הזכויות.

הוספת הטרקלין לא תוסיף קומה לשני המגדלים הקיימים: חג'ג' ביקשו תחילה לבנות את הטרקלין על חשבון שטחי השירות. אולם העירייה דחתה הצעה זו. לכן נאלצו לקנות את הזכויות מהבניינים הישנים, ולנייד אותן, כדי להגדיל את השטח העיקרי.

חג'ג קנו לאחרונה מקבוצת היזמים קשי ששון וגבי ניסנוב את זכויות הבנייה הנוספות, 480 מ"ר מסחרי, של בניין מגורים היסטורי בן שתי קומות, 560 מ"ר, ברחוב נחלת בנימין 5 בתל אביב. הבניין, שנבנה בשנת 1921, עבר באחרונה שיפוץ מחמיר.

בנוסף, קנו האחים חג'ג' מקבוצת רוכשים את זכויות הבנייה הנוספות ל-275 מ"ר מגורים בבית רזניקוב, בניין היסטורי בן 18 דירות ברחוב קלישר 23, שנבנה ב-1925, ושומר ושופץ באחרונה. הבניין הוא בן 920 מ"ר, בשלוש קומות.

על-פי הערכה, שילמו האחים חג'ג' כ-10 מיליון שקל תמורת זכויות הבנייה בשני הבניינים יחד. לאחר העסקות, עומדות לרשותם זכויות בניה של 750 מ"ר. ההערכה היא, ש-1 מ"ר מסחרי או מגורים הם שווי ערך לכ-2.5 מ"ר משרדים. אי-לכך, קיבלו האחים חג'ג זכויות בניה לכ-1,880 מ"ר במגדלי הארבעה שהם בונים עתה.

זכויות בניה אלו ינוצלו בעיקר כדי לבנות, כאמור, טרקלין עסקי בן 1,150 מ"ר בקומה ה-14 של שני מגדלי המשרדים. המעצב יהיה ג'ורג'יו ארמאני מאיטליה. בנוסף, יבנו גשר בן 110 מ"ר, שיחבר את שני חלקי הטרקלין.

450 מ"ר לפירעון חוב לעירייה

היתרה, כ-150 מ"ר, מיועדת לשימוש כללי במגדל. חג'ג' לא יחויבו להוסיף 31 מקומות חניה, אף כי העירייה הייתה זכאית לחייבם לכך.

1 מ"ר קרקע למגורים - 14,000 מ"ר

* זכויות בניה (קרקע) למגורים במרכז תל אביב - 14,000 שקל למ"ר.
* זכויות בניה למסחר במרכז תל אביב - 13,500 שקל למ"ר.
* 1 מ"ר בנוי למשרדים במגדלי הארבעה - 5,480 מ"ר.