שיא ברכישת דירות - 111 אלף ב-2013

בישראל נרכשו אשתקד 111,000 דירות, לעומת 102,000 דירות ב-2012. כך מודיע משרד האוצר, על סמך נתוני ינואר-נובמבר ואומדן לחודש דצמבר. 2013 הייתה השנה שבה נרכש מספר הדירות הגדול ביותר, מאז שנת 2000. הנתונים הם של רכישת דירות חדשות ודירות יד שנייה כאחד. על-פי הערכה, כ-80% מהדירות שנרכשו הן יד שנייה, וכ-20% יד ראשונה.

נתונים אלו מוכיחים שוב כי הביקוש לדירות נמצא בשיאו. זה מה שמסביר את העלייה הבלתי פוסקת במחירי הדירות בשנה האחרונה. הביקוש ממשיך לגדול, למרות כל ההגבלות שהטיל בנק ישראל על רוכשי דירות, ולמרות המיסים על משקיעים.

בראשית השבוע הודיעו הבנקים למשכנתאות, כי בשנת 2013 נתנו הלוואות למימון רכישת דירות בסכום שיא של 51.7 מיליארד שקל, לעומת 46.6 מיליארד שקל ב-2012. זוהי עלייה של 11%. עלייה זו זהה כמעט לחלוטין לעלייה ברכישת דירות כאמור לעיל.

בנובמבר רכש הציבור 9,200 דירות יד ראשונה ושנייה, ללא שינוי לעומת אוקטובר. הערכות האוצר מדברות על עליה ניכרת ברכישות בדצמבר, לעומת נובמבר. הנתון של 111 אלף דירות מבוסס על הערכות אלו, כי עדיין אין נתונים סופיים.

כ-24% מכלל הדירות נרכשו אשתקד להשקעה. נתון זה כולל לא רק מי שרוכש דירה להשקעה, כדי ליהנות מדמי שכירות ומרווחי הון בעתיד, אלא גם את כל העסקות של רכישת דירות במושבים, בקיבוצים, בהרחבות קהילתיות, בישובים ערביים, בבתי דיור מוגן ובבתי דירות המושכרים לעולים חדשים. יתר הדירות נרכשו מקבלנים ומיזמים.

רוב מוחלט סבורים: הדירות לא יוזלו ב-2014

תמונה דומה שוררת בקשר לגובה שכר הדירה: 45% מהבכירים ו-69% מהציבור סבורים ששכר הדירה יעלה.

כתב News1 מעיר, כי תוצאות הסקר עשויות להיות מעין "נבואה המגשימה את עצמה": אם רוב מוחלט בציבור סבורים שהדירות לא יוזלו, ורק 11% מצפים לירידת מחירים, ימהרו רבים לקנות דירה, לפני שמחירה יעלה. גידול זה בביקוש יביא מאליו לעליית מחירי הדירות.