חברת הנדל"ן אספן ובית ההשקעות הלמן-אלדובי נכנסו לעסקה משותפת. שתי החברות רכשו בניין משרדים חדש בדיסלדורף, גרמניה. הן ישלמו 28.8 מיליון אירו, שהם כ-233 מיליון שקל. לאספן 51% בעסקה, ולהלמן-אלדובי 44%. יתר ה-5% - בידי גורם מקומי.
הבניין הוא בן שש קומות, כולל קומת כניסה. רובו מושכר לחברת התקשורת הגרמנית דויטשה טלקום, הנחשבת כשוכר באיכות גבוהה. החוזה השכירות הוא ל-10 שנים, עם אופציות ל-6 שנים נוספות. יתר השטחים מושכרים לחברות אחרות. העסקה כוללת גם חניון בקומות, צמוד לבניין המשרדים, ששטחו כ-16,500 מ"ר. דמי השכירות לבניין המשרדים ולחניון מכניסים 16 מיליון שקל בשנה, תשואה של 6.9%, הנחשבת כסבירה בתנאי השוק הגרמני. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני.
הבנק הגרמני שליווה את הבנייה, העומדת בפני סיום, ילווה לשתי החברות הישראליות 158 מיליון שקל, בריבית 3.1%. יתרת ההשקעה תמומן מהון עצמי. הפער בין הריבית על ההלוואה לבין דמי השכירות מבטיח את רווחיות ההשקעה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה