כלל תעניק לדרבן הלוואה ב-235 מיליון שקל

כלל ביטוח חתמה על חוזה, לפיו תלווה 235 מיליון שקל לחברת דרבן, הנמצאת בשליטת אליעזר פישמן ובני משפחתו. ההלוואה תממן בעיקר את העסקה, שבה רכשה דרבן מחברת ההשקעות הפרטית ד.מ.ג.ר. 50% מבנין משרדים ברחוב ז'בוטינסקי, קריית אפעל, פתח תקוה. דרבן הייתה עד עתה בעלת 50% בבנין ועל-ידי הרכישה תהיה בעלת 100% מהבניין. הבניין כולו מושכר למשרד הביטחון, כמפורט בהמשך, ודמי השכירות אמורים להבטיח את החזר ההלוואה לכלל.

ההלוואה תינתן בשני תשלומים. עם השלמת עסקת הרכישה תלווה כלל ביטוח 175 מיליון שקל. כלל תיתן את יתרת ההלוואה, 60 מיליון שקל, כאשר משרד הביטחון יכנס לבנין, לאחר שיפוצים, ויתחיל לשלם את דמי השכירות.

ההלוואה היא ל-10 שנים, צמודה למדד, בריבית הממוצעת שתהיה בשוק ההון לאגרות חוב בטווח פירעון דומה, אך לא פחות מ-3% . דרבן תפרע את ההלוואה בתשלומים רבעוניים. כלל ביטוח תוכל לדרוש פירעון מוקדם של ההלוואה, אם אחזקת משפחת פישמן בבנין תרד לפחות מ-45%.

משרד הביטחון מעביר לבנין, בן 21,000 מ"ר משרדים ושטחים נלווים, ארבעה אגפים: אגף ההנדסה והבינוי שישב עד עתה בבית אגד בדרך פ"ת בת"א, אגף הפיקוח על יצוא ביטחוני והאגף הביטחוני-חברתי שישבו עד עתה בקריה, ואגף לשיקום נכים שישב במשרדים בבנין לונדון מיניסטור. משרד הביטחון שכר את הבניין ל-10 שנים, עם אופציה ל-5 שנים נוספות. הוא ישלם 65 שקל למ"ר משרדים לחודש, שהם 164 מיליון שקל ל-10 שנים, צמוד למדד. בנוסף, שכר את המחסנים בבנין, 20,000 מ"ר, וכן חניון בן 550 מקומות.

סך ההכנסות מדמי השכירות ל-10 שנים נאמדים ב-230-220 מיליון שקל, צמודים למדד, ואמורים להיות ביטחון עיקרי לכלל ביטוח לפירעון ההלוואה. אנשי כלל ביטוח בדקו את זרמי ההכנסות הצפויים, והביאו בחשבון גם את העובדה שמשרד הביטחון הוא שוכר אמין ברמה גבוהה. בנוסף, קיבלה כלל ביטוח שיעבוד על הבניין, וכן על פוליסות הביטוח שלו.