"לאכוף תנאי המכר ביני לבין יזמית הפרויקט"

איש העסקים בתחום ההייטק יאיר (ג'ייסון) ברזילי הגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה לאכיפת עסקת מכר המקרקעין בינו לבין 'אטבליסמנט נהל', חברת חוץ הפועלת בישראל בבעלות איש העסקים הנרי טייק. החברה הינה היזמית של הפרויקט היוקרתי למלונאות, מגורים ומסחר, הנבנה הימים אלה על קו החוף של תל אביב והידוע בשם: David Promenade Residence.

לדברי ברזילי, הוא רכש בשנת 2006 בפרויקט היוקרתי שש יחידות מגורים המשתרעות על פני קומה 19 בשלמותה ומחצית מקומה 20 בשטח כולל של 1,200 מ"ר ברוטו. מחיר הנכס על-פי מחירון היזם עמד על סך 13.6 מיליון דולר שהם 11,385 דולר למטר מרובע כולל מע"מ, מחיר שלדברי ברזילי שיקף נאמנה את מחיר השוק באזור חוף הים של תל אביב.

ברזילי טוען כי היזם ניסח את מסמך ההסכמות בין הצדדים כ"הצעה" מטעמו של ברזילי, וזאת לדברי היזם משיקולים הנוגעים לצורך בקבלת ליווי פיננסי לפרויקט ומשיקולי מס. ברזילי מציין, כי מאחר שנתן אמון מלא ביזם בכלל ובבעליו הנרי טייק בפרט, חתם על המסמך מבלי ששיער בנפשו כי נכונותו לסייע ליזם באמצעות חתימתו על מסמך שנוסח על ידו לצרכיו, תעמוד לו לרועץ בסופו של יום ותשמש את היזם כדרך למילוט מהתחייבויותיו החוזיות.

לדברי ברזילי, בהסתמכו על מצגי היזם, לפיהם הבנייה צפויה להתחיל בהקדם, ועל המלצתו של הנרי טייק בדבר עדיפות הפרויקט שלו, הוא ויתר במהלך שבע שנות ההמתנה עד לחתימה על הסכם המכר הסופי בעקבות קבלת היתר הבנייה, על הזדמנות עסקית לרכוש דירת מגורים במגדל G ברחוב שאול המלך בתל אביב ועל השקעה ברכישת דירה בפרויקט ברחוב הירקון 96 בתל אביב.

ברזילי טוען, באמצעות עו"ד רון זומר, כי היזם החליט להפר את ההסכמה הראשונית ביניהם בנוגע לתנאי עסקת המכר וזאת בכל הנוגע למנגנון ההצמדה, חישוב שער הדולר ומספר החניות שיוצמדו לנכס. לדברי ברזילי, היזם שינה את תנאי העסקה המהותיים באופן חד-צדדי, דבר שהוביל לעליית התמורה בגין הנכס בסכום העולה על 10.4 מיליון שקלים לעומת המחיר המוסכם.

בנוסף החליט היזם על דעת עצמו לספק לו רק שישה מקומות חניה במקום שנים-עשר המקומות המוסכמים בין הצדדים בהסכם הראשוני. לדברי ברזילי, התברר לו כי הסיבה האמיתית בגינה הפר היזם את ההסכם הראשוני וחיפש אחר דרכים יצירתיות להעלאה במחיר, הייתה נעוצה לדברי היזם באי-כדאיות עסקת המכר.

אשר על כן מבקש ברזילי מבית המשפט להורות על אכיפת עסקת המכר מכוח ההסכם הראשוני בהתאם לתנאי העסקה הכלולים כפי שסוכמו בינו לבין היזם ואשר הועלו על הכתב במסמך מיוני 2006.