הפתעה: המשכנתאות בנובמבר ירדו ב-16%

האם החלה האטה בשוק הדירות? הבנקים למשכנתאות נתנו בנובמבר הלוואות חדשות לרכישת דירה ב-3.7 מיליארד שקל, לעומת 4.4 מיליארד שקל באוקטובר - ירידה של 16%.

זו רמת המשכנתאות הנמוכה ביותר לחודש אחד בשנה האחרונה. אומנם בספטמבר היה היקף המשכנתאות החדשות 3.53 מיליארד שקל, אולם היה זה חודש של חגים, שבו הפעילות מועטה וסניפי הבנקים סגורים חלק מהזמן.

תופעה מעניינת נוספת היא, שההלוואות בריבית משתנה עמדו בחודש שעבר על 2.27 מיליארד שקל, כלומר 61% מסך המשכנתאות החדשות. זאת, לעומת 75% עד לפני חודש-חודשיים. הסיבה: בנק ישראל הגביל מתן משכנתאות בריבית משתנה, והדבר כבר משפיע על השוק. במקביל, גדל חלקן של המשכנתאות בריבית קבועה.

מאחר שרוב הלווים מעדיפים (על-פי הנתונים המספריים) לקחת הלוואות בריבית משתנה, ייתכן שהגבלת הלוואות אלו היא אחד הגורמים לירידה בסך המשכנתאות. במלים אחרות: קוני דירות חוששים מלקיחת הלוואות בריבית קבועה, הנחשבת גבוהה יחסית, ולכן הם דוחים או מבטלים רכישת דירה.