האם נציגות דיירים מחויבת בבוררות הדיירים?

נציגות דיירי בניין נאמ 5 ברחוב ניסים אלוני בתל אביב מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב לקבוע כי נציגות הדיירים היא מורשה של הדיירים ושלוחתם וככזו רשאית לחייב את הדירים בהתחייבויותיה אך לא להפך. דהיינו אין בידי הדיירים את הכוח לחייב את הנציגות מכוח פעולותיהם ועל כן נציגות הדיירים אינה מחויבת בהסכם הבוררות עליו חתמו הדיירים.

בפנייה לבית המשפט נאמר כי השופטת בדימוס עו"ד רנה שבולת מונתה כבוררת מטעם לשכת עורכי הדין במסגרת הסכם הניהול בין הדיירים לבין חברת נאמ 5 יזמית הפרויקט שנקלעה להליכי חדלות פירעון וניתן צו פירוק כנגדה.

עקב תלונות חוזרות מצד דיירי הבניין בנוגע לשירותי הניהול של חברת הניהול נתון ניהול בע"מ החליטו הדיירים על סיום ההתקשרות עם חברת הניהול. בתגובה הגישה לפני כחודש חברת הניהול תביעה בפני עו"ד רנה שבולת כנגד נציגות הדיירים בטענה כי ההחלטה על סיום ההתקשרות עמה שנתקבלה באסיפת הדיירים אינה חוקית בשל העדר מניין חוקי לקיום האסיפה, ואי מתן הודעה מוקדמת בדבר סיום ההתקשרות שתוקפה בהתאם להסכם הניהול הינה ינואר 2015.

הנציגות פנתה לבוררת בבקשה דחופה לביטול הליכי הבוררות בטענה כי הסכמי הבוררות עליהם חתמו הדיירים הינם הסכמים אישיים ונפרדים המחייבים כל דייר בנפרד, וכי בין הנציגות לבין חברת הניהול אין ולא היה הסכם בוררות.

בתגובה טענה חברת הניהול כי נציגות הדיירים היא אישיות המשפטית המיועדת לייצג את בעלי הדירות בכל עניין הנוגע לניהול הבית המשותף וכי חתימת בעלי הדירות על הסכמי הניהול כמוה כחתימת הנציגות עליהם.

הבוררת החליטה לדחות את בקשת הנציגות למחיקת ההליך בנימוק כי הנציגות הינה נציגות הדיירים בכל הקשור לניהול הרכוש המשותף, וכי תביעה המוגשת נגד הנציגות כמוה כתביעה המוגשת כנגד כל הדיירים על-פי הסכמי הניהול. לדברי הבוררת הנציגות היא שלוחתם של הדיירים ועל כן היא רק צינור בהליך וכל החלטה שתינתן כנגדה תחייב את כל בעלי הדירות בבניין.

הנציגות לא השלימה עם החלטת הבוררת והגישה לבית המשפט המחוזי בקשה להורות על ביטול החלטתה. לטענת הנציגות ההסכמים שנחתמו בין הדיירים לבין חברת הניהול מחייבים בהליכי בוררות רק צדדים אלה, וקביעה לפיה הנציגות מחויבת בהסכם הבוררות עליהם חתמו הדיירים מהווה היפוך של דיני השליחות והנציגות ומהווה איון של האישיות המשפטית הנפרדת של הנציגות.

יתרה מכך, הנציגות אף אינה מיופת כוחם של הדיירים בהיעדר יפוי כוח מפורש, ובהעדר החלטה על כך על-ידי הדיירים באסיפת הדיירים. עוד טוענת הנציגות בפנייתה לבית המשפט כי ההחלטות התקבלו באסיפת הדיירים אשר אף היא גוף נפרד מנציגות הדיירים, והנציגות היא המיישמת בלבד של החלטות אלו.

אשר על כן טוענת הנציגות באמצעות עוה"ד שלומי ברדוגו וורד בר כי הסכם הבוררות אינו מחייב אותה וכי הליך הבוררות אף אינו ההליך המתאים בעניין זה.