קבוצת רז: 111 דירות בצור הדסה

רשות מקרקעי ישראל הצליחה סוף סוף למכור, לאחר ארבעה כשלונות, (יום ב', 2.12.13) מגרש בן 21 דונם בשכונת סנסן, צור הדסה, ליד ירושלים, לבניית 111 יחידות. הקונה, קבוצת רכישה בראשות רואה החשבון צבי רז, תשלם 39.2 מיליון שקל, מתוך זה 32.6 מיליון שקל הוצאות פיתוח ו-6.6 מיליון שקל בעד המגרש.

בשנתיים האחרונות נכשלו ארבעה מכרזים למכירת המגרש. תחילה, ביוני ובאוקטובר 2011, וכן בפברואר 2012, היה המגרש בן 16.4 דונם, לבניית 51 קוטג'ים. בכל המכרזים לא הוגשה הצעה.

בשנה האחרונה הגדילה הרשות את המגרש ל-21.2 דונם. היא גם אישרה תב"ע חדשה להוספת 60 דירות בבניינים בני שש קומות, כך שהפרויקט הוגדל ל-111 יחידות - 51 קוטג'ים ועוד 60 דירות. מכרז ראשון על-פי התוכנית החדשה, לפני שמונה חדשים, שוב לא הניב קונים.

השבוע, במכרז החמישי, נמצא סוף סוף קונה, אם כי הוא ישלם בעד המגרש, לא כולל פיתוח, כמחצית משוויו על-פי הערכת שמאי. אחת הסיבות להצלחת המכרז היא החלטה שקיבלה באחרונה הנהלת הרשות, שלפיה יקבל הקונה (בנוסף למחיר הנמוך שישלם בעד המגרש) החזר של כ-1 מיליון שקל, אם יבנה את הפרויקט תוך שנתיים וחצי מקבלת היתר הבנייה.

רז אומר כי דירות 3 חדרים ימכרו בכ-800 אלף שקל, וקוטג'ים בני 165 מ"ר, על מגרשים בני 220 מ"ר ויותר, יימכרו בכ-1.5 מיליון שקל. להערכת רז, מחירים אלו נמוכים בכ-20% ממחיר השוק. ההוזלה הושגה לאחר שרז אירגן קבוצת רכישה, באמצעות חברת גל-אמלד בראשותו, וכך יחסכו הקונים הוצאות מימון ושיווק.

רואה החשבון רז התמחה בשנים האחרונות בארגון קבוצות רכישה לקניית מגרשים. אחת הקבוצות בראשותו קנתה מחברת ב. יאיר מגרש גדול בפרויקט משכנות האומה, בכניסה לירושלים. קבוצה אחרת קנתה לפני כמה חודשים מגרש במודיעין, אף הוא בעבור קבוצת רכישה.

גם אליהו חסיד קנה מגרש

מכרז שלישי, למכירת מגרש ל-70 דירות, נכשל, משום שלא נמצאו לו קונים.