ועדת הערר לתכנון ולבנייה בתל אביב דחתה סופית תביעות במאות מיליוני שקלים, שהגישו עשרות דיירים בכיכר המדינה נגד העירייה, המקדמת בניית מגדלים רבי-קומות בכיכר. התביעות המקוריות הסתכמו ב-270 מיליון שקל, ועוד הצמדה וריבית עד היום. הוועדה אימצה את חוות דעתו של השמאי המכריע הוותיק, שאול רוזנברג, שקבע כי בניית המגדלים תעלה את ערך הדירות הקיימות, ולא תוריד את ערכן כפי שטענו הדיירים.
בכך מתקדמת התוכנית לבנות במרכז הכיכר שלושה מגדלים בני 25 קומות, ובהם 387 דירות, ועוד 10,800 מ"ר למסחר. תוכנית זו באה במקום תוכנית מהעבר, לבניית 4 מגדלים ובהם 600 דירות.
ניצחון לבעלי הקרקע הפרטיים
ההחלטה מהווה ניצחון לא רק לעירייה, אלא גם למאות בעלי הקרקע במעגל הפנימי של כיכר המדינה, המחכים עשרות שנים לקבלת היתר בנייה ולמימוש המגרשים שבבעלותם. מול האינטרס של הדיירים והסוחרים יש להעמיד את האינטרס של מאות בעלי הקרקע.
השמאי רוזנברג דחה את טענות הדיירים במעגל החיצוני, שבניית המגדלים תגרום מטרדי זיהום ותנועה, ותפגע בשווי הדירות. להפך -קבע השמאי - בניית מאות דירות יוקרה במתחם תעלה את שווי הדירות במעגל החיצוני. התוכנית החדשה מפחיתה מפגעי זיהום, רעש ותחבורה, לעומת התוכנית הקודמת. הדיירים הנוכחים אף ייהנו מכך שהכיכר תהפוך למתחם יוקרתי מן המובילים בתל אביב ובארץ.
ועדת הערר דחתה גם את טענות אחרות של הדיירים ובעלי החנויות. היא קבעה, שאמנם נדונה בעבר תוכנית להפוך את הכיכר למתחם לצורכי ציבור ולנטוע בו פארק, אך תוכנית זו מעולם לא קיבלה תוקף.
בעלי החנויות טענו, שבניית חנויות חדשות בשטח של 10,800 מ"ר תקטין את הביקוש למוצרי החנויות הנוכחיות, ותגרום להן הפסדים. ועדת הערר פסקה, שנזק מעין זה, אם אומנם יהיה [ראו בהמשך] איננו בר-פיצוי, כי חוק התכנון והבנייה קובע פיצויים רק על ירידת ערך הנדל"ן של בעלי החנויות. כן נדחתה טענת דיירים בדבר מטרדי בנייה, משום שגם נזק זה אינו בר-פיצוי על-פי החוק.
כתב News1 מעיר, כי בכלכלה ידועה "תורת האשכולות", שלפיה, הגדלת מספר החנויות בתחומים דומים, במתחם מסוים, מעלה את הביקוש לכלל החנויות, וממילא מביאה לעליית הפדיון והרווחים גם לחנויות הוותיקות. ניתן לראות תופעות אלו הלכה למעשה במרכזים מסחריים וברחובות מסחריים במקומות שונים בארץ.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה