תושבים מתנגדים לאישור 'פינוי-בינוי' בר"ג

למחוזי בתל אביב הוגשה עתירה מנהלית לביטול אישורה של תוכנית מתחם ארלוזורוב-המתמיד ברמת גן להקמת שני מגדלים בני 30 קומות שיכללו 285 יחידות דיור. במקביל הוגשה בקשה למתן צו ביניים למניעת פרסום התוכנית אותה יזמה חברת מגדלי ים סוף ברמת גן למתן תוקף טרם הכרעה בעתירה.

העתירה הוגשה על-ידי עשרה בעלי דירות ותושבים של הסביבה הסמוכה לתוכנית המשמשים למעשה כ"ועד פעולה" של כ-300 תושבים מכ-30 בניינים שונים ברחובות הסמוכים מתושבי המתחם. העתירה הוגשה כנגד ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, וכנגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן.

בעתירה נאמר כי התוכנית היא תוכנית "פינוי-בינוי" שעניינה הריסת ארבעה מבנים קיימים שבהם 83 דירות וארבע חנויות והגדלת זכויות הבנייה במגרשים לשטח עיקרי פי שלושה בקירוב לזכויות בנייה חריגות של כ-900% לצורך הקמת שני מגדלי מגורים ובהם 285 יחידות דיור בסמטאות הצרות של רחובות המתמיד ומצפה ברמת גן.

כל זאת, לטענת התושבים, ללא שהתוכנית הוכנה על בסיס עקרונות לבנייה לגובה וללא שצורף לתוכנית נספח תשתיות בניגוד להוראות תוכנית המתאר המחוזית ותוך התעלמות מעמדת הוועדה המקומית והחלטתה למשוך את התוכנית לצורך בחינת חלופות תכנוניות אחרות.

לדברי התושבים, משמעות התוכנית היא יצירת צפיפות מגורים חריגה ביותר של כ-90 יחידות דיור לדונם נטו בשטח בנוי בסמטאות הצרות של מרכז העיר רמת גן. בעתירה נאמר כי מדובר בתוכנית המקודמת באזור בנוי במרכז רמת גן המאופיין בבניינים של 3 עד 5 קומות ובו זכויות הבנייה המאושרות הן 146%.

לדברי העותרים, למרות שהתוכנית מוצגת כחלק מבנייה גבוהה ב"צומת עילית" מדובר למעשה במתחם שאיננו נמצא במתחם "צומת עילית" אלא מתחם המצוי בתוך הסמטאות הצרות של רחוב המתמיד ורחוב מצפה - רחובות צדדיים צרים וחד-סטריים שלצד רחוב ארלוזורוב ברמת גן במרחק כ-300 מטרים מצומת עילית.

לדברי העותרים, בנייה גבוהה, בגלל עוצמותיה והשלכותיה החברתיות, הסביבתיות והכלכליות, בוודאי כאשר היא ממוקמת באזור שהוא רווי ובנוי, ובוודאי כאשר מדובר בבנייה גבוהה וצפופה מאוד כבענייננו, חייבת להיות מקודמת תוך הקפדה יתרה על הוראות הדין וההליך התכנוני שנועד להבטיח את איכות התוצאה התכנונית ולהבטיח גם את איכות חייהם של מי שיגורו באותה בנייה גבוהה, ומי שיגורו בסביבתה ויהיו מושפעים ממנה.

העותרים סבורים כי נפלו פגמים מהותיים בהליך התכנוני, וההחלטה שהתקבלה על-ידי ועדת המשנה להתנגדויות הדוחה את מרבית התנגדויותיהם התקבלה בניגוד להוראות הדין ולהוראות תוכנית המתאר המחוזית, ומבלי שהוועדה שקלה את כל השיקולים הרלוונטיים.

העותרים טוענים כי איכות חייהם של התושבים שיגורו בפרויקט כמו גם של התושבים הגרים בסביבתו וכלל תושבי רמת גן שיושפעו ממנו, תיפגע בצורה בלתי הפיכה, וברגע שהפרויקט ייבנה אין כבר אפשרות לנסיגה לאחור ובחינה מחדש של נקודות המוצא.