חג'ג' נתנו 2,530 מ"ר ויקבלו 10,110

עסקת הזהב של האחים עידו ויצחק חג'ג': הם ויתרו על זכויות בניה ב-2,530 מ"ר בשבעה בניינים ישנים במרכז תל אביב וקיבלו בתמורה זכויות בניה לשטח גדול פי ארבעה, 10,100 מ"ר ברוטו, במגדלי המשרדים שלהם בקריה. העסקה אושרה באחרונה להפקדה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

האחים חג'ג רכשו בעבר מגרשים לבניית שני מגדלי משרדים בני 30 ו-34 קומות ברחוב הארבעה בתל אביב. הם ביקשו להוסיף 5 קומות למגדל אחד, ו-4 קומות לשני. אך כיון שניצלו את כל זכויות הבניה במגרש האמור, ביקשו לקבל זכויות בניה נוספות בשיטה הקרויה "ניוד זכויות" - ויתור על זכויות במגרש אחד, תמורת קבלת זכויות במגרש אחר.

האחים חג'ג' חיפשו ואיתרו 7 בניינים ישנים בתל אביב, המיועדים לשימור, עם זכויות בניה עודפות שלא נוצלו בעבר. הם קנו את שבעת הבניינים, והעירייה אישרה להם להעביר את הזכויות העודפות למגדלי המשרדים. עתה מתברר, שהעירייה אישרה לאחים חג'ג' לא רק ניוד זכויות, אלא גם בניית שטח גדול פי ארבעה ממה שניידו.

השטח שנוסף במגדלים מורכב משלושה חלקים: שטח עיקרי של 5,517 מ"ר, מרפסות בשטח 2,400 מ"ר, שטחי שירות בכ-2,200 מ"ר.

הטבה נוספת: הנחה בחניה

אחד הבניינים הוא ברחוב הנביאים 5, עם זכויות עודפות ב-555 מ"ר. בניין אחר הוא באלנבי 62, עם זכויות ב-525 מ"ר. הבניינים האחרים: אלנבי 11 - 516 מ"ר. נחלת בנימין 5 - 458 מ"ר. דיזנגוף 149 - 210 מ"ר. יהודה הלוי 6 -198 מ"ר. אנגל 8 - 66 מ"ר.

מדיניות העירייה היא להוסיף זכויות בניה "ביד נדיבה", תמורת התחייבות היזמים לשמר ולשפץ את הבניינים, במקרה שלנו שבעה בניינים ישנים בני עשרות שנים. אחד מהם, בנחלת בנימין 5, נמצא באזור המיועד לשיפוץ כללי ולחידוש פניו. חידוש הבניינים ברחובות אלנבי ודיזנגוף חשוב לעירייה במסגרת חידוש פניהם של הרחובות הראשיים במרכז העיר.