סלע קפיטל רכשה משרדים ב-61 מיליון

קרן הריט סלע קפיטל רכשה ממשפחת עופר את שלוש קומות המשרדים 15-14 ו-45 , בשטח כולל של כ-4,300 מ"ר, במגדל משה אביב, שבצומת עלית ברמת גן. כן שכרה 52 חנויות מקורות במגדל. סלע קפיטל תשלם 57.8 מיליון שקל. בנוסף, תשלם כ-3.7 מיליון שקל מס רכישה והוצאות עסקה (שכר טירחת עו"ד, ואולי גם מתווך), כך שההיקף הכולל של העסקה מגיע לכ-61 מיליון שקל. זוהי אחת מעסקות המשרדים הגדולות והיקרות של התקופה האחרונה.

סלע קפיטל תממן את העסקה משני מקורות: הון עצמי של 25 מיליון שקל, והנפקת אג"ח ב-36 מיליון שקל, שנעשתה באחרונה. אגרות החוב הן ברבית של 2.75%, הנמוכה בהרבה מדמי השכירות של הקומות, כמפורט בהמשך. מכאן, שהעסקה כדאית לסלע קפיטל.

שלוש הקומות מושכרות בעיקר לחברות הביטוח הראל ומנורה-מבטחים. הן משלמות בממוצע 98 שקל למ"ר לחודש, בחוזים לשלוש שנים, צמוד למדד, עם אופציה למנורה בלבד לשלוש שנים נוספות. שני חוזי השכירות יכניסו לקרן סלע קפיטל כ-5.1 מיליון שקל לשנה, שהם תשואה של 8.8%., הנחשבת לגבוהה בשוק המשרדים. המוכרת היא חברת מלפריס אחזקות שבשליטת משפחת עופר.

העסקה כדאית מאוד לטווח הקצר

יו"ר סלע קפיטל, שמואל סלבין, ציין כי העסקה מבטיחה תשואה של 13% על חלק ההון העצמי בהשקעה הכוללת. "הנכס, מגדל המשרדים הגבוה ביותר של ישראל, הוא איכותי ומוכר".

זו העסקה השניה שבה רוכשת סלע קפיטל רוכשת קומות בבנייני משרדים: לפני שבעה חודשים רכשה שתי קומות משרדים, 1,650 מ"ר, ועוד שטחים נלווים, בבניין פלטיניום ברחוב הארבעה בתל אביב. היא שילמה 31.5 מיליון שקל, שהם 16,500 שקל למ"ר.

צילום: [צילום: פלאש 90]