מגרש בראשון לציון הוזל ב-10% - ולמעשה בשיעור גבוה יותר - בשנתיים וחצי האחרונות. הקבלן צבי צרפתי זכה (יום ד', 7.8.13) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ויקנה מגרש ל-42 דירות בדרום-מזרח העיר במתחם כלניות. הוא ישלם 10 מיליון שקל, שהם 240 אלף שקל לקרקע לדירה.
בינואר 2011 זכה צרפתי במגרש סמוך, אף הוא ל-42 דירות הוא שילם אז 11.2 מיליון שקל, שהם 267 אלף שקל לקרקע לדירה. הבנייה בעיצומה, וצרפתי מכר דירות 4 חדרים בכ-1.5 מיליון שקל.
למעשה, ההוזלה היא בשיעור גבוה יותר: המגרש של היום הוא בן 4.14 דונם, ואילו המגרש של 2011 הוא בן 3.74 דונם. המגרש שקנה צרפתי השבוע גדול מהמגרש הקודם ב-10%, ובכל זאת שילם בעדו כאמור 10% פחות.
בשתי העסקות שילם צרפתי הרבה פחות משוויו הריאלי של המגרש, על-פי הערכת השמאי הממשלתי: המגרש של השבוע הוערך בכ-15 מיליון שקל, והמגרש של 2011 הוערך בכ-21 מיליון שקל. ייתכן, שהוזלת המגרשים מצביעה על חולשה מסוימת בביקוש לדירות בראשון לציון בכלל, ובמתחם זה בפרט.
המגרשים במתחם כלניות זולים יחסית, משום שמדובר במגרשים בדרום-מזרח העיר, אזור פחות מבוקש מאיזורים אחרים. בראשית 2013 הוצא למכירה גם מכרז לבניית 42 דירות להשכרה, אך המכרז נכשל משום שלא הוגשה אף הצעה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה