המגדל הגבוה בארץ: 80 קומות משרדים

הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה את תוכנית "קרן הקריה" לבניית 236,000 מ"ר משרדים, מגורים, מסחר וחניה בצפון הקריה, בין שדרות שאול המלך ודרך בגין. זוהי תוכנית הבינוי הגדולה ביותר של תל אביב, ובמרכזה יעמוד מגדל משרדים בן 80 קומות, הבניין הגבוה ביותר שנבנה בישראל עד היום.

בנוסף:

* מגדל משרדים שני, בן 50 קומות בלבד. שטח שני המגדלים יחד - 100,000 מ"ר. בניתם אמורה לענות על המחסור בשטחי משרדים, הקיים לדעת העירייה.
* שני מגדלי מגורים, בני 45 קומות כל אחד, ובהם יחד 770 דירות. כ-150 מהדירות יהיו בנות 65 מ"ר שטח עיקרי, כלומר כ-80 מ"ר ברוטו, והן יהיו זולות (הכל יחסי). יתר הדירות יהיו בנות כ-110-100 מ"ר בממוצע, בגדלים שונים, כולל פנטהאוזים במיליוני שקלים.
* שטחי מסחר, שמגדלי הדירות יבנו לידם או מעליהם. החנויות יפנו לשדרות שאול המלך, מול רחוב ויצמן וממזרח לו.
* חניוני ענק, עם כניסות מכמה כיוונים, כולל רחוב ויצמן.

בניית הפרויקט מבוססת על ההנחה, שמשרד הביטחון יפנה בשנים הקרובות את הבניינים העומדים על המגרש, ובהם המשטרה הצבאית החוקרת.שטחו הכולל של המגרש - 38 דונם. הוועדה המקומית אישרה בניה לפי 620%, מה שנותן לבנות 235,600 מ"ר, כולל מרתפים וחניונים.

תוכנית לדור הבא

גם מנחת מסוקים על הגג?

* התוכנית טעונה הסכמת משרד התחבורה, משום שהיא תעמיס מאוד על הנסיעות והנגישות בשדרות שאול המלך וברחוב ויצמן, ואולי גם ברחובות סמוכים.
* יהיה צורך גם באישור של רשות שדות התעופה, בשל גובהו של המגדל, וגם בשל האפשרות שיהיה צורך לבנות מינחת מסוקים, כמוסבר בפסקה הבאה.
* מכבי אש: בשל גובהו של המגדל העיקרי, אי אפשר יהיה להגיע לקומות הגבוהות בציוד הקיים; סביר להניח שידרשו לבנות מינחת מסוקים על הגג, כדי להנחית עליו מכבי אש כפי שנעשה במגדל משה אביב בר"ג (בן 70 קומות). חלופה אפשרית היא תקציב מיוחד לרכישת ציוד שיוכל להגיע עד לקומה ה-80.
* המשרד להגנת העורף ידרוש לנקוט אמצעי בטיחות מיוחדים בעת ולאחר בנית המגדל.

לאחר מכן, ואולי במקביל, יהיה צורך בתכנון מפורט ובחלוקה למגרשים. השלב הבא יהיה הוצאת מכרזים על-ידי רשות מקרקעי ישראל. בשים לב לגודלו של הפרויקט, יינתן מן הסתם זמן ניכר להגשת הצעות. לאחר מכן יהיה על הזוכה לגשת לתכנון סופי, להוציא מכרזים לקבלן ראשי, להשיג מימון בסכומים גדולים מאוד ולעשות הכנות מורכבות אחרות.

בין היתר, יהיה על רשות מקרקעי ישראל להחליט, איזה מבין המגדלים יבנה תחילה - המשרדים או המגורים.

זהו פרויקט שני מתוך ארבעה שהעירייה מתכננת בחלק זה של תל אביב, כדי לענות על הביקוש למגורים ומשרדים.

צילום: 236,000 מ"ר משרדים, מגורים, מסחר וחניה [צילום: הדמיה]